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      張歆晨

　　房價(jià)指數(shù)在全國一線大城市中最不起眼的廣州在今年結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)火了一把。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月廣州市住宅銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)領(lǐng)漲全國70個(gè)大中城市，成為一二線城市中最受矚目的焦點(diǎn)。

　　這個(gè)現(xiàn)實(shí)徹底顛覆了廣州住宅價(jià)格保持多年的“溫和氣質(zhì)”，同時(shí)也為地方政府帶來空前的調(diào)控壓力。與此同時(shí)，一個(gè)月內(nèi)接連3次拍出“地王”讓這個(gè)調(diào)控壓力雪上加霜。

　　壓不住的暴漲

　　無論土地價(jià)格還是住宅價(jià)格，廣州今年的房地產(chǎn)市場大有“壓不住”的趨勢。

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州4月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比今年3月相比上漲2.1%，比去年同期上漲13.7%。無論是同比漲幅還是環(huán)比漲幅，4月廣州的房價(jià)漲幅都是全國70個(gè)大中城市中最高的。同期，北京新建商品房價(jià)格指數(shù)同比漲13.4%，上海漲10.2%，深圳漲11.5%。

　　今年前3個(gè)月，廣州房價(jià)的同比漲幅均處于全國領(lǐng)先位置，整個(gè)第一季度，廣州房價(jià)的同比漲幅超過20%。也是全國各大中城市中最為顯眼的。

　　在此期間，廣州采取“雙限”方式企圖壓低房價(jià)成交數(shù)據(jù)的消息不絕于耳。所謂“雙限”，即對(duì)售價(jià)過高的樓盤采取“限制發(fā)放預(yù)售證，限制網(wǎng)上簽約”。即便如此，也無法按住房價(jià)這個(gè)一路狂奔的“牛頭”。

　　昨日，廣州出讓白云區(qū)沙太路梅花園20號(hào)御街地塊，最終被佳兆業(yè)以7.99億現(xiàn)金加上19600平方米配建面積奪得。另一塊海珠區(qū)南洲路1026號(hào)臨江地塊則由越秀地產(chǎn)旗下公司以24.6億加上42000平方米配建面積奪得。如果算上開發(fā)商的配建成本，前一宗地的樓面成本價(jià)超過2萬元/平方米，而后一宗則超過3萬元/平方米。

　　土地價(jià)格的暴漲，使得二級(jí)住宅市場聞風(fēng)而動(dòng)，廣州房價(jià)的上漲似乎還看不到“剎車”跡象。

　　低調(diào)不再

　　對(duì)于持續(xù)領(lǐng)漲的原因，行業(yè)中一直存在幾種分析。一種較普遍的說法是廣州為了達(dá)成去年的房價(jià)控制目標(biāo)，在去年下半年一直壓著部分高價(jià)盤的網(wǎng)簽，直到今年3月兩會(huì)后才放行，從而直接導(dǎo)致了第一季度廣州房價(jià)同比上漲20%以上。

　　對(duì)于這一說法，廣州社科院科研處處長彭澎表示認(rèn)同，但他認(rèn)為房價(jià)暴漲的原因不僅于此，廣州在亞運(yùn)后城市建設(shè)投入的巨大，以及珠三角城市群的長遠(yuǎn)規(guī)劃，也是最近兩年拉動(dòng)房價(jià)走高的原因�！案髀焚Y金對(duì)廣州的發(fā)展前景比過去更為看好�！�

　　此外，廣州在“國五條”細(xì)則中的“不明確”也是造成房價(jià)屢屢攀升的一個(gè)因素。“由于涉及到GDP增長以及財(cái)政收入等問題，地方一直都沒有打壓房價(jià)的主動(dòng)意愿，加上廣州房價(jià)在北上廣深四個(gè)大城市中一直不是最顯眼的目標(biāo)，政府在政策選擇上相對(duì)可以溫和一些。”

　　不過可以確定的是，隨著這一輪房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國，廣州地方政府的房價(jià)調(diào)控壓力必然陡增，過去躲在其他城市背后“乘涼”的局面也正發(fā)生改變。

　　“政府的調(diào)控壓力是相當(dāng)大的，從數(shù)據(jù)上看，未來的月份只有房價(jià)下跌才可以拉平上半年的漲勢，但通過‘雙限'的手段來控制數(shù)據(jù)始終不是長遠(yuǎn)之計(jì)�！迸砼旆Q，接下來的調(diào)控恐怕只有依賴中央進(jìn)一步政策出臺(tái)。

標(biāo)簽： 調(diào)控 房價(jià) 廣州