北京二套房貸首付比例提至70% 長沙仍執(zhí)行50%政策 發(fā)布時間:2013-4-8 為落實北京“國五條”調(diào)控細則,北京住房公積金管理中心7日發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,明確從2013年4月8日起根據(jù)職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策,以更好地解決中低收入職工基本住房需求。 二套房貸首付比例提高 【政策規(guī)定】二套房貸首付款比例提高至70%,貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對于無房但有1筆住房貸款記錄或1條公積金購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 【權(quán)威解讀】旨在抑制投機性購房 北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示,公積金貸款差別化政策調(diào)整基于職工的住房情況,這既充分考慮到普通職工的基本住房需求,也有利于抑制投資投機的購房行為。 鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究院分析師張旭認為,要求“無房有貸”申請者的首付款比例不低于60%,對“賣小買大”等改善性購房者有所保護。 貸款最高額度差別化 【政策規(guī)定】借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套住房,通過個人信用等級評級,貸款最高額度上浮30%,即不超過104萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上商品住房的,最高貸款額度不再上浮,即不超過80萬元;借款申請人購買第二套住房,貸款最高額度也不再上浮。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制。 【權(quán)威解讀】保護首套自住住房 中國地產(chǎn)市場研究院總監(jiān)張大偉指出,中小戶型首套自住房的購房者在信用、資質(zhì)達到一定程度依然可以繼續(xù)上浮貸款額度,體現(xiàn)出政策有利于保護首套房購房者。 張旭指出,政策對大戶型商品房、二套房購房者的貸款最高額度進行限制,將促進購房結(jié)構(gòu)更合理,進一步壓縮投資空間。 提高高收入借款人月還款額 【政策規(guī)定】借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額不得低于其月收入的50%。借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上,應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額;借款申請人為已婚的,月還款額應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 【權(quán)威解讀】突出住房公積金保障功能 北師大經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副院長高明華表示,政策調(diào)整體現(xiàn)公積金制度的公平性,政策對高收入借款人的還款額度進行相應(yīng)限制,將加快貸款資金的回流速度。 張旭指出,政策要求住房公積金全部用于住房消費,突出了住房公積金的保障功能。 公積金繳存嚴格規(guī)范 【政策規(guī)定】借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金。政策性住房的借款申請人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金。 【權(quán)威解讀】遏制政策“擦邊球” 高明華教授認為,此次調(diào)整體現(xiàn)出公積金貸款政策的嚴肅性,避免繳存公積金不規(guī)范的購房者打政策“擦邊球”,享受低利率貸款。對于違規(guī)者從嚴懲處,提高其違規(guī)成本,也有利于規(guī)范公積金貸款制度。 據(jù)新華社北京4月7日專電 連線長沙 長沙仍執(zhí)行二套房首付不低于50%政策 本報訊(記者 洪虹)北京公積金二套房貸首付款比例提高至70%,長沙情況如何?長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕昨日表示,長沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行,“長沙目前的公積金政策對抑制投資投機型需求有明顯作用,因此政策近期不會有變化,除非住建部出臺公積金新政策! 按照長沙3月1日起施行的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,則不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 在貸款額度上,長沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算,但不得超過最高貸款額度50萬元。計算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額×2)?少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的,其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。 北京公積金新規(guī)中關(guān)于“借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金”的規(guī)定,長沙也已于3月1日起施行。
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