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南京二套房公積金貸款首付為六成 發(fā)布時(shí)間：2013-4-8 南京公積金貸款是何政策？ 二套房公積金貸款首付為六成
南京目前是何政策？記者昨采訪了南京公積金管理中心相關(guān)人士后獲悉，目前該市公積金貸款政策并無(wú)變化，不過(guò)南京正在按照“國(guó)五條”要求對(duì)現(xiàn)有公積金政策進(jìn)行完善，何時(shí)出臺(tái)仍是個(gè)未知數(shù)。 首套房最低首付仍為兩成 南京公積金管理中心相關(guān)人士解釋稱(chēng)，該市公積金的貸款政策為：購(gòu)買(mǎi)首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，家庭最高可貸60萬(wàn)元。 該人士表示，南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒(méi)有任何變化，在實(shí)際操作中，能享受到首付20%的情況并不多�！霸蚝芎�(jiǎn)單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標(biāo)準(zhǔn)”，該人士解釋說(shuō)，商貸的首付款最低為30%，買(mǎi)房人必須達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)才能申請(qǐng)到貸款。換句話說(shuō)，只有選擇純公積金貸款的首套房買(mǎi)家，才能享受到首付20%的政策。 對(duì)于北京市此次調(diào)整，該人士認(rèn)為具有試點(diǎn)意義，而南京目前也在根據(jù)國(guó)務(wù)院和江蘇省的要求，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)一步完善，一旦條件成熟將正式對(duì)外公布，而時(shí)間點(diǎn)仍是個(gè)未知數(shù)。 公積金貸款一直認(rèn)房又認(rèn)貸 北京市的公積金新政還有一點(diǎn)值得關(guān)注，調(diào)整后的公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”了，名下無(wú)房但是有貸款記錄或提取過(guò)公積金的，申請(qǐng)公積金貸款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，南京市一直執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，只要有商貸記錄，或者提取過(guò)公積金的，再次申請(qǐng)時(shí)必須按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行首付60%、利率上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。 除此之外，還有哪些情況也是執(zhí)行這一貸款政策呢？記者了解到主要有兩種，一是家庭申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在全部結(jié)清后賣(mài)出唯一住房的，再次購(gòu)房時(shí)，由房產(chǎn)部門(mén)出具首套房證明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，全部結(jié)清后再次購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。 上次調(diào)整為2011年10月 南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，該市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月，當(dāng)時(shí)南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)到20%，首套房為二手房的，首付最低需30%。在下調(diào)首付比例的同時(shí)，南京市當(dāng)時(shí)還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來(lái)20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶(hù)，上調(diào)到30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)，省級(jí)機(jī)關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購(gòu)買(mǎi)的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。 談及上一次調(diào)整的原因，該人士解釋說(shuō)主要是當(dāng)時(shí)樓市處于低谷期，2011年初南京實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)措施后，全市的住宅交易量銳減，使用公積金貸款的數(shù)量也大為減少，因此公積金管理中心的“水池”蓄滿之后，通過(guò)寬松其貸款政策，惠及更多的購(gòu)房市民。揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波 |
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