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北京二套房首付提至七成 單身女購(gòu)二套房被卡 發(fā)布時(shí)間：2013-4-8 作者：范輝 程婕 今天起網(wǎng)簽的北京二套房購(gòu)買(mǎi)人，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付比例均提至七成。名下無(wú)房且有一筆房貸記錄或一條公積金提取記錄的二套房公積金貸款申請(qǐng)人，首付仍為六成；名下無(wú)房且有一筆房貸記錄的二套房商貸申請(qǐng)人，首付也仍為六成。此外，北京住房公積金中心還對(duì)還款作出了明確的規(guī)定，借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 本報(bào)訊(記者 范輝 程婕)北京住房公積金中心昨日調(diào)高二套房首付比例至70%。這是繼公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后，再一次收緊貸款政策調(diào)控樓市。新政策將從4月8日正式執(zhí)行。新老政策“劃斷”的標(biāo)準(zhǔn)依然是網(wǎng)簽。如果借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房在這一日期(包括8日)之后通過(guò)住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)簽，其貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行新政策。騙貸或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無(wú)正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。此外，二套房商貸今起首付比例也將提至七成。 無(wú)房有一筆提取或房貸記錄者首付不變 對(duì)于為非首套自住住房，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%，并且貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。在此之前，二套房公積金貸款首付比例為60%。 對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有一筆個(gè)人住房貸款記錄或一條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。同樣，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍。這意味著對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，“賣(mài)一買(mǎi)一”不受影響。 借款人月還款額將受限 對(duì)于利用公積金貸款購(gòu)房的市民，昨天，北京住房公積金中心還對(duì)還款做出了明確的規(guī)定。借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 如果借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。 剛需人群貸款額度可上浮 此次公積金政策更加人性化，結(jié)合目前北京的房?jī)r(jià)，剛需自住需求的市民可能獲得更高的貸款額度。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。 北京住房公積金中心未來(lái)將根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即不低于980元。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 二套房商貸首付比例提至七成 從今日開(kāi)始，北京的商業(yè)性二套房貸政策也與公積金貸款一齊作了同步調(diào)整。昨天晚間，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。文件規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，比現(xiàn)在的六成提高了一成。文件沒(méi)有涉及貸款利率的調(diào)整。通知明確，新老政策的劃分界限以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，自今天起，網(wǎng)簽的購(gòu)房人申請(qǐng)商貸按上述新規(guī)定執(zhí)行。 營(yíng)管部通知同時(shí)指出，對(duì)在住建委房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。 相關(guān)新聞
如何核查購(gòu)房人是首套房還是二套房？對(duì)此，北京住房公積金中心昨日再一次明確了認(rèn)房、認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。該中心將會(huì)調(diào)查貸款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄。此外，公積金中心還會(huì)進(jìn)一步審核申請(qǐng)人的住房公積金購(gòu)房提取情況。 公積金中心表示，未來(lái)該中心將使用住建委的房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他方式實(shí)施盡責(zé)調(diào)查。如果在完成上述查詢后，借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，才會(huì)最終被定性為首套自住住房。 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 文/本報(bào)記者 范輝 年內(nèi)公積金貸款額下調(diào)100多億 昨日，北京住房公積金中心還發(fā)布了全年貸款數(shù)據(jù)，過(guò)去一年共發(fā)放公積金貸款517億元，2013年貸款指標(biāo)有所下調(diào)，總量將控制在400億元，同比去年將縮減117億元。 數(shù)據(jù)顯示， 截至2012年12月底，當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發(fā)放225億元計(jì)劃的229.9%。累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款615119筆，金額2168.02億元。數(shù)據(jù)還顯示，公積金貸款占成交量比例中，2012年歷史性首次突破了30%，可見(jiàn)在2012年特別是上半年，公積金對(duì)自住住房的支持力度非常大。 今年，北京全年發(fā)放住房公積金貸款400億元，其中，北京地方312.09億元，中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心1.2億元，中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心84億元，北京鐵路分中心2.71億元。而3月中旬，北京住房公積金中心突然收緊貸款政策，對(duì)于二套房的審核實(shí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。 “這表明北京公積金政策將逐漸收緊，在保證保護(hù)剛需自住的前提下，對(duì)帶有投資目的的改善等需求可能會(huì)逐漸增加約束條件�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。文/本報(bào)記者 范輝 最新關(guān)注
購(gòu)房資格審核需10個(gè)工作日完成 京籍單身限購(gòu)一套住宅 本報(bào)訊(記者 范輝)由于限購(gòu)政策發(fā)生變化，北京住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。今日零時(shí)開(kāi)始，升級(jí)完成的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將上線，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)，北京樓市可以進(jìn)行新建商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽。 根據(jù)住建委的通知， 3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。據(jù)了解，此次升級(jí)主要是因?yàn)橘?gòu)房資格發(fā)生了變化。根據(jù)北京落實(shí)“國(guó)五條”的調(diào)控政策，北京戶籍單身如有一套房，則不能購(gòu)買(mǎi)二套房；如無(wú)房，則可以購(gòu)買(mǎi)一套房。而在此之前，北京戶籍單身允許購(gòu)買(mǎi)二套房。在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級(jí)完成之后，購(gòu)房資格審核時(shí)間也相應(yīng)延長(zhǎng)，從原來(lái)的5個(gè)工作日延長(zhǎng)到10個(gè)工作日。 記者走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介了解到，調(diào)控新政對(duì)二手房交易打擊沉重。在3月30日調(diào)控政策公布之前，房地產(chǎn)中介幾乎是天天加班，客戶雙方簽完合同便迅速組織客戶網(wǎng)簽，生怕被調(diào)控新政“卡住”。而在新政公布之后，二手房生意一落千丈，門(mén)店大都處于門(mén)可羅雀的地步。統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一周二手房成交下跌了近七成。最主要的原因還是“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以后，市場(chǎng)需要一個(gè)冷靜期消化政策，另外從2月28日，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，到京版細(xì)則出臺(tái)，這中間有一個(gè)月的時(shí)間，這期間，北京二手房交易量大約有4.2萬(wàn)套，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)巨大的交易量，提前釋放了很多需求。 相對(duì)而言，一手房受影響較小，但開(kāi)發(fā)商在報(bào)價(jià)上也偏于謹(jǐn)慎。從4月計(jì)劃入市的26個(gè)新盤(pán)來(lái)看，17個(gè)盤(pán)價(jià)格待定，占總比的65%，特別是通州、房山、順義等近郊置業(yè)熱區(qū)的剛需熱盤(pán)均未報(bào)價(jià)。在公布價(jià)格的項(xiàng)目中，15000-20000元/平方米的價(jià)格區(qū)間占主導(dǎo)，共計(jì)4個(gè)盤(pán)，占比15%，4個(gè)盤(pán)均位于當(dāng)前剛需置業(yè)熱區(qū)。 “目前整個(gè)行業(yè)都處于觀望狀態(tài)，大家都在看政府執(zhí)行調(diào)控政策的力度和決心�！币晃槐本╅_(kāi)發(fā)商告訴記者，目前之所以不少項(xiàng)目都不輕易開(kāi)盤(pán)，主要是許多剛需項(xiàng)目有提價(jià)的預(yù)期，但提價(jià)就會(huì)遇到預(yù)售許可證的審批紅線，極有可能被叫停。據(jù)記者了解，從3月初開(kāi)始，北京就頻頻使用預(yù)售許可來(lái)調(diào)控新房市場(chǎng)，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 權(quán)威分析
從今天開(kāi)始，北京樓市恢復(fù)網(wǎng)簽，因限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、二手房過(guò)戶個(gè)稅繳納規(guī)定有了變化，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，四類房產(chǎn)糾紛或?qū)㈦S著北京樓市網(wǎng)簽系統(tǒng)的重啟而激增。昨天，本報(bào)記者采訪了兩位資深法官，請(qǐng)他們對(duì)可能集中出現(xiàn)的四類房產(chǎn)糾紛進(jìn)行分析，指點(diǎn)解決途徑。 糾紛1：多出的20%個(gè)稅或引“解約潮” 賣(mài)方非唯一住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂購(gòu)房合同但尚未辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)，且合同中尚未約定如政策變化而多出的稅費(fèi)如何繳納。京版“國(guó)五條”實(shí)施后，該類賣(mài)房人要多繳差價(jià)20%的個(gè)稅，賣(mài)方可以以政策調(diào)整為由解除買(mǎi)賣(mài)合同嗎？ 法官說(shuō)法： 房山法院民庭法官盧濤表示，正常情況下賣(mài)房人的要求是可以得到法律支持的。因?yàn)閲?guó)家政策作出重大調(diào)整，屬于法律上的情勢(shì)變更，即雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不能預(yù)料到賣(mài)房人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)會(huì)突然要多承擔(dān)20%的稅費(fèi)，國(guó)家政策調(diào)整對(duì)賣(mài)房人的預(yù)期收益產(chǎn)生重大影響，所以一般情況下賣(mài)房人以此要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，會(huì)得到法律支持。 對(duì)此，市一中院的郭嘉法官表示，法院在審理此類案件時(shí)還會(huì)根據(jù)政策變化對(duì)賣(mài)房人收益影響的大小考慮是否解除買(mǎi)賣(mài)合同，如果對(duì)賣(mài)房人的預(yù)期收益影響很大，會(huì)考慮支持解除買(mǎi)賣(mài)合同；如果對(duì)賣(mài)房人的收益影響并不大，也可能會(huì)要求雙方繼續(xù)履行合同。 糾紛2：買(mǎi)房人拒絕承擔(dān)多出稅費(fèi) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同里約定，“所有稅費(fèi)都由買(mǎi)房人承擔(dān)”，包不包括因政策變化而多出來(lái)的稅費(fèi)？買(mǎi)房人可不可以不承擔(dān)新政實(shí)施后多出來(lái)的稅費(fèi)？ 法官說(shuō)法： 郭嘉法官對(duì)此表示，原則上，買(mǎi)賣(mài)雙方在“國(guó)五條”出臺(tái)之前簽訂的“所有稅費(fèi)由買(mǎi)房人承擔(dān)”的約定是有效的。但該約定并不應(yīng)當(dāng)包括因政策調(diào)整而新增的“賣(mài)房人需交納轉(zhuǎn)讓所得20%的個(gè)人所得稅”，所以這部分稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方重新進(jìn)行協(xié)商以確定，甚至可賦予一方當(dāng)事人變更合同的救濟(jì)權(quán)利。協(xié)商不成，但新增稅款對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行影響較小的，法院可判決合同繼續(xù)履行，但依據(jù)當(dāng)事人變更合同條款的訴訟請(qǐng)求或公平原則來(lái)直接分擔(dān)或變相分擔(dān)雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。 糾紛3：失去購(gòu)房資格能否退房解除合同 簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甚至預(yù)付了部分購(gòu)房款，但新政實(shí)施后，本來(lái)可以購(gòu)買(mǎi)兩套房的京籍單身買(mǎi)房人失去了購(gòu)買(mǎi)第二套住房的資格。這類購(gòu)房人是否可以要求退房？退房是否算違約？ 法官說(shuō)法： 盧濤法官表示，京版“國(guó)五條”明確規(guī)定京籍單身人士在北京擁有一套住房不能再購(gòu)房。這類購(gòu)房人是由于國(guó)家政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，所以完全可以要求退房。買(mǎi)賣(mài)雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。 至于購(gòu)房人向房主繳納的定金是否應(yīng)該全額退還？盧濤法官認(rèn)為，這要看購(gòu)房人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否有違約的行為，比如，是否按照合同約定支付所有房款、及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因?yàn)橘?gòu)房人本身的原因，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，由于國(guó)家政策調(diào)整，則購(gòu)房人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，定金要適當(dāng)扣除。如果沒(méi)有違約行為，則房主應(yīng)全額返還購(gòu)房人的定金。此外，盧濤法官還表示，如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付了全額購(gòu)房款而又沒(méi)有違約行為，而且房款已經(jīng)在賣(mài)房人手里放置了一段時(shí)間，賣(mài)房人還應(yīng)按照活期存款退還買(mǎi)房人的房款利息。 糾紛4：買(mǎi)房無(wú)果是否退還部分中介費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介成交，買(mǎi)房人向中介公司支付了中介費(fèi)，但京版“國(guó)五條”實(shí)施，買(mǎi)房人因購(gòu)房資格等原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。買(mǎi)房人能否要回部分中介費(fèi)？ 法官說(shuō)法： 郭嘉法官表示，中介費(fèi)實(shí)際包括了中介人員帶領(lǐng)客戶看房的勞務(wù)費(fèi)、居間介紹費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、貸款費(fèi)、信息費(fèi)等，本身構(gòu)成較為復(fù)雜。在因新政原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同被法院判令解除的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的合同并未得到實(shí)際履行，不應(yīng)當(dāng)全額支付中介費(fèi)用，而應(yīng)在給予中介公司必要?jiǎng)趧?wù)費(fèi)用之后將剩余部分返還實(shí)際承擔(dān)中介費(fèi)的一方。 文/本報(bào)記者 李罡 相關(guān)鏈接
本報(bào)訊(記者 范輝)為了防止房屋交易時(shí)虛假買(mǎi)賣(mài)，北京住建委將在今年下半年推出房產(chǎn)證免費(fèi)加密服務(wù)。 此前，本市曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)利用假冒房產(chǎn)證詐騙甚至盜取業(yè)主房產(chǎn)證過(guò)戶等現(xiàn)象。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，房屋權(quán)利人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)免費(fèi)自愿設(shè)立密碼，此后辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，需輸入正確密碼后登記部門(mén)才會(huì)予以受理。 北京市曾于2008年在延慶、通州等地進(jìn)行過(guò)指紋、肖像房產(chǎn)證加密的試點(diǎn)，當(dāng)時(shí)市民可自愿選擇是否加密，但需要收費(fèi)120元。在房產(chǎn)交易時(shí)，工作人員開(kāi)啟專業(yè)設(shè)備，查看現(xiàn)場(chǎng)持證人與房屋所有權(quán)證上密押膜的數(shù)碼肖像是否一致，并鑒別現(xiàn)場(chǎng)持證人的指紋與房產(chǎn)權(quán)屬登記的是否吻合。 最新案例
本報(bào)訊(記者 侯毅君 通訊員 李辰)簽合同買(mǎi)房并支付定金和首付款后，因賣(mài)房人拒絕辦理過(guò)戶和網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致3月底本市“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)第二套住房且單身的李女士不具備買(mǎi)房資格。為此，李女士將賣(mài)房人張先生訴至法院，要求解除買(mǎi)房合同，返還已經(jīng)支付的28萬(wàn)元首付款，并雙倍返還4萬(wàn)元定金。昨天豐臺(tái)法院通報(bào)受理此案。據(jù)悉，這是“新國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，本市首例涉“新國(guó)五條”房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件。 李女士起訴稱，2013年1月27日，她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定她以440余萬(wàn)元的價(jià)款，購(gòu)買(mǎi)張先生父子共有的位于豐臺(tái)區(qū)三路居的房屋一套，房屋建筑面積近130平方米。合同簽訂后，她當(dāng)即支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金和28萬(wàn)元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)由她再支付150萬(wàn)元，其余房款于2013年年底一次性支付。該約定達(dá)成后，她按照約定已經(jīng)湊齊剩余款項(xiàng)，但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)也拒不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，致使市政府出臺(tái)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則后，她已不具備購(gòu)買(mǎi)該房資格。 李女士認(rèn)為，因賣(mài)房人張先生父子的行為，導(dǎo)致自己不再具備購(gòu)買(mǎi)該房的資格，已構(gòu)成根本違約，故訴至法院。目前，本案正在進(jìn)一步審理中。 |
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