李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)成謎 分析稱異常舉動傳遞重要信號 發(fā)布時間:2013-9-9 據(jù)港媒報道,香港首富李嘉誠繼拋售超市王國百佳后,早前突然宣布賣甩開業(yè)不足一年的廣州西城都薈。上周記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)商場絕非經(jīng)營不善,商場租戶及房地產(chǎn)業(yè)人士更一致看好。有內(nèi)房分析員認(rèn)為,超人拋售實(shí)屬罕見,撤資中港的舉動越見明顯。 李嘉誠旗下的長和系8月29日宣布,以近33億元出售廣州西城都薈及停車場,為繼放售百佳及市傳以60億元人民幣出售上海陸家嘴[-2.98% 資金 研報]商廈后,另一個拋售的中港資產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者曾電郵及電話留言予長和系發(fā)言人,查詢近期舉動是否打算撤出中國,但截稿前未獲回覆。 記者今年初及上周,曾前往廣州黃沙站上蓋,離上下九步行街僅數(shù)分鐘路程的西城都薈視察,場內(nèi)有不少港人熟悉的品牌進(jìn)駐,包括百佳、太興及UA戲院等。雖然上周商場仍有吉,但大部份已經(jīng)租出并進(jìn)行裝修,明顯較年初時、只有約一成店鋪開業(yè)理想。人流方面亦算不俗,在下班時間后,有不少人行經(jīng)商場進(jìn)入地鐵站。兩次實(shí)地考察,無論人流及店鋪的開業(yè)率,不足三季內(nèi)已見明顯改善。 西城都薈的地皮資料1999年首次出現(xiàn)和黃年報中,最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖,直至去年底才開業(yè)。負(fù)責(zé)商場租務(wù)的和黃地產(chǎn)的市場部職員稱,現(xiàn)時出租(率)就八成五,開業(yè)按面積計(jì)都有七成五",較和黃年報顯示,截至去年底止的66%出租率再進(jìn)步。 除廣州項(xiàng)目外,長和系近期亦頻放售中國資產(chǎn),已惹來內(nèi)房龍頭萬科董事長王石的關(guān)注,他于微博上指李嘉誠出售資產(chǎn)的舉動"這是一個訊號,小心了!"外資地產(chǎn)分析員認(rèn)為,這是李嘉誠進(jìn)一步從內(nèi)地撤資的訊號,誠哥去外國搶購基建項(xiàng)目,一年都可以有超過十厘回報,加上風(fēng)險又低過中港兩地賣樓、搞商場。
市場估算,百佳估值介乎30億至40億美元(即234至312億港元)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心亦傳叫價60億元人民幣(即76億港元)、西城都薈的交易價則約32.68億港元(連同貸款轉(zhuǎn)讓)。 除了沽售資產(chǎn),李嘉誠近年于內(nèi)地的發(fā)展步伐亦見減慢。長實(shí)年報顯示,自去年5月以16.2億元人民幣投得、應(yīng)占面積156萬方尺的上海青浦地皮,至今已超過一年未有成功在內(nèi)地投地,遠(yuǎn)較2011年合共于內(nèi)地投得4塊地皮、應(yīng)占面積高達(dá)420萬方尺的拿地面積為少。 李嘉誠曾強(qiáng)調(diào)“只買不賣”的長和系股份,最近兩年僅增持長和系股份合共約10次,涉金額亦勁縮水,比起2009年至2011年,平均每年增持逾70次亦大減。 |
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