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      紀(jì)睿坤

　　7月18日，北京市住建委公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。

　　通知要求，北京出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)不低于5平方米。然而，不管是住房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)，北京都面臨較為突出的供需矛盾問(wèn)題，上述通知亦被質(zhì)疑可能會(huì)加劇供需矛盾，推漲房租。

　　對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)不低于5平方米是根據(jù)精確調(diào)研和測(cè)算的，目前北京的租金水平依然在可承受范圍內(nèi)。

　　上述負(fù)責(zé)人亦表示，根據(jù)調(diào)研，包括群租等不合規(guī)的行為占比20%-30%，比例不大，通過(guò)嚴(yán)打群租也有利于規(guī)范合法出租，并不必然會(huì)推高房租。

　　叫停“群租”

　　7月18日，北京市住建委三層新聞大廳，北京市住建委副主任王榮武特定帶了一份報(bào)紙。該份報(bào)紙刊印了一則“北京東三環(huán)80平米兩居室住25個(gè)人”的新聞。

　　王榮武稱，不管是根據(jù)住建部頒發(fā)的《商品房屋租賃管理辦法》，還是《北京市房屋租賃管理的若干規(guī)定》等，諸如上述的群租問(wèn)題都是不合規(guī)的。 王榮武亦介紹，群租帶來(lái)的治安、消防及安全隱患的問(wèn)題也非常突出。在此背景下，北京市發(fā)布“北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知”。

　　通知要求，北京出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租， 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。

　　根據(jù)通知，上述面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等將寫入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)范》。

　　與此同時(shí)，通知亦對(duì)廣泛的群租進(jìn)行界定，明確了群租的各方責(zé)任，并建立包括街道辦事處、派出所等共同參與的綜合治理機(jī)制。

　　在上述發(fā)布會(huì)上，北京市公安局[微博]、衛(wèi)生局、規(guī)劃委、消防局等各部門的人均來(lái)到發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，表態(tài)將配合建委打擊群租行為。

　　爭(zhēng)議推高房租

　　針對(duì)“通知”規(guī)定的最低5平方米的出租標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及嚴(yán)打群租，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有可能會(huì)加劇供需矛盾，推漲房租。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，北京市住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個(gè)月上漲。北京鏈家地產(chǎn)[微博]副總裁林倩也跟記者算了一筆賬，“北京目前600萬(wàn)套住宅基本能達(dá)成共識(shí)，按照1套住6個(gè)人來(lái)計(jì)算，基本能夠滿足�！�

　　上述北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房租水平不超過(guò)收入的30%即為合理水平，根據(jù)北京住建委的調(diào)研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內(nèi)。

　　林倩表示，從理論上看，北京的租賃市場(chǎng)整體處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，把群租的人群擠進(jìn)市場(chǎng)中，的確會(huì)一定程度上加劇供需矛盾。

　　不過(guò)，林倩亦認(rèn)為，居住面積量化管理和嚴(yán)打“群租”行為，亦有利于規(guī)范正規(guī)的合租行為，推進(jìn)合租的良性發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全市租賃市場(chǎng)合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志亦表示，上述規(guī)定并不必然推升租金價(jià)(1282.50,-1.70,-0.13%)格，租金根據(jù)單套整體核算的，很多情況是“二房東”和中介打割斷分割出租從而爭(zhēng)取租金。

　　林倩亦稱，在供不應(yīng)求的背景下，預(yù)計(jì)北京租金水平將是一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。在林倩看來(lái)，解決房租最關(guān)鍵的措施是通過(guò)擠出存量房，加大公共租賃住房的方式增加供應(yīng)。