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      紀(jì)睿坤

　　“錢荒”之后，持續(xù)飄紅的土地市場(chǎng)終于迎來降溫信號(hào)。

　　6月27日，北京市一日賣四塊經(jīng)營(yíng)性地塊，共獲取28.3億元土地出讓金，溢價(jià)率較5月明顯降溫。

　　在虎杰投資首席分析師張寅看來，土地市場(chǎng)降溫只是前奏，預(yù)計(jì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也將在二季度開始轉(zhuǎn)彎下行。

　　值得一提的是，受國(guó)務(wù)院委托，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)主任徐紹史做了有關(guān)城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報(bào)告，特別提到，要建立市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，推動(dòng)形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。

　　地價(jià)下行

　　6月27日，北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，泰禾集團(tuán)(8.88,0.08,0.91%)以14.3億元，招標(biāo)獲得石景山銀河商務(wù)區(qū)C2商業(yè)金融用地，成交樓面價(jià)13573元/平米。

　　就在兩個(gè)月前，同區(qū)域于4月份成交的石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，樓面價(jià)達(dá)2.13萬(wàn)元/平米。

　　實(shí)際上，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這也是泰禾在2013年以來，第五次在一線城市拿地，共斥資70億元。泰禾集團(tuán)內(nèi)部人士介紹，公司黃董事長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，在一線城市土地稀缺的背景下，首要的就是拿地。

　　實(shí)際上，包括泰禾獲取石景山地塊，就在6月27日這一天，北京共賣出4塊經(jīng)營(yíng)性地塊，且溢價(jià)率較此前都有大幅下降。

　　同一日，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司耗資47億元，摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，刷新上海總價(jià)地王，該地塊樓板價(jià)8539元/平方米，溢價(jià)率6.74%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，錢荒之下，房企出于資金等風(fēng)險(xiǎn)考慮，不可能延續(xù)之前瘋狂出價(jià)的情況，這也是土地市場(chǎng)趨冷的一個(gè)重要原因。

　　樓市轉(zhuǎn)向

　　實(shí)際上，在張寅看來，土地市場(chǎng)降溫只是前奏，預(yù)計(jì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也將在二季度開始轉(zhuǎn)彎下行。

　　支撐房?jī)r(jià)下行的一個(gè)原因撐，張寅表示，此次“錢荒”危機(jī)給銀行敲了一個(gè)警鐘，下半年以至于以后，房地產(chǎn)的融資環(huán)境將不容樂觀。

　　6月27日，北京亦莊地價(jià)已經(jīng)賣到地價(jià)1萬(wàn)8的情況下，該區(qū)域一個(gè)著名剛需樓盤珠江四季悅城宣布開盤價(jià)108000元/平米，相比周邊房?jī)r(jià)低40%。對(duì)于這個(gè)明顯帶頭降價(jià)的信號(hào)，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，“國(guó)五條”的政策效應(yīng)亦在逐步顯現(xiàn)，北京前5個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)放緩，并在進(jìn)一步深化。

　　與此同時(shí)，熱銷房屋產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)從住宅變?yōu)榱斯�寓。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬(1-20日)北京成交價(jià)格超過4萬(wàn)元的城市公寓共售出365套，環(huán)比上月同期大幅增加52%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，城市公寓有較好的抗跌性；另一方面，北京新出臺(tái)的關(guān)于140平米以上大戶型住宅預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的提高意味著未來城市公寓增量供應(yīng)的減少。

　　陳志表示，國(guó)務(wù)院提出房?jī)r(jià)要與消費(fèi)能力相適應(yīng)，雖然不是提出新的調(diào)控政策，但是其中也蘊(yùn)含了很大的調(diào)控新意味，很多開發(fā)商都很關(guān)注這個(gè)政策動(dòng)向，北京市場(chǎng)上選擇拋盤和加快推貨的不在少數(shù)。