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世邦魏理仕：1季度北京寫字樓空置率再創(chuàng)新低 發(fā)布時間：2013-4-12 中新網(wǎng)4月12日電 昨天，商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕發(fā)布《2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》，對北京優(yōu)質(zhì)寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)及工業(yè)物業(yè)市場做出分析。其中，一季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率為2.6%，較上季度回落0.6個百分點，再創(chuàng)歷史最低水平。同時，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率微跌0.2個百分點至12.6%。 第一季度北京寫字樓空置率再創(chuàng)新低 中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在世邦魏理仕發(fā)布會上了解，2013年第一季度，北京寫字樓市場沒有新增供應，租金延續(xù)上季度輕微上漲走勢，空置率緩慢下降，市場平均空置率較上季度下降0.6個百分點到2.6%。據(jù)世邦魏理仕市場與企業(yè)傳訊部董事陳繼紅介紹，由于供應逐漸減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率水平持續(xù)走低，并連續(xù)創(chuàng)出歷史最低紀錄。 另據(jù)了解，當前北京寫字樓市場整體供應放緩，需求走勢平穩(wěn)，可租賃面積逐漸減少，客觀造成市場吸納量在較低水平徘徊。整體租金在市場供不應求背景下，特別是在金融街(5.97,0.00,0.00%)租金上漲的帶動下小幅上升，季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金報每月每平方米409.9元，較上季度增長0.3%。 預計年內(nèi)，北京將有24.8萬平方米寫字樓供應，主要集中在東部地區(qū)，供應量略有增加，整體市場供應吃緊的局面將有所緩解，但位于西部的金融街和中關村(5.23,0.00,0.00%)則沒有新項目落成，供不應求的矛盾依然突出。 全國優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量創(chuàng)四年新低 昨天的發(fā)布會現(xiàn)場同時發(fā)布了《2013年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》。資料顯示，本季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量僅523，865平方米，環(huán)比下降21.8%，同比下降37.8%，創(chuàng)2009年第一季度以來新低。據(jù)陳繼紅表示，受第一季度入市寫字樓體量減少影響，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率微跌0.2個百分點至12.6%。其中，一線城市空置率連續(xù)第二個季度走低，但二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率自2011年第四季度以來一直呈上升趨勢。 從各區(qū)域來看，華西及華中地區(qū)(成都、重慶、西安、武漢)第一季度需求放緩最為明顯，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量同比下降超過60%。華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有所恢復，第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領先，武漢及重慶錄得超過1%的漲幅，其他城市保持穩(wěn)定。 多個二線城市在未來幾個季度將迎來寫字樓竣工交付高峰，估計空置率將持續(xù)走高，并推升全國空置率。預計二線城市中的華西區(qū)域?qū)懽謽穷A租及租賃壓力將進一步增大，租金表現(xiàn)受壓，部分寫字樓可能會延期入市。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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