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       11月1日，一條“北京住建委召集開發(fā)商，限高價房審批”的消息便在坊間迅速流傳。

       根據(jù)坊間流傳的“版本”，北京建委在座談會上傳達了6點會議意見：①京年底前漲價項目一律不批；②前期上市已很久的項目（今年未取過證的），控制漲幅不高于10%；③高于4萬的項目今年不批了；④捆綁精裝不允許，取什么證賣什么房；⑤現(xiàn)房銷售要求各區(qū)建委以不漲價的原則審批；⑥通過折扣的方式漲價將被約談以至于封網(wǎng)。

       上述6點意見，迅速在微信微博上瘋傳，并引起廣泛關(guān)注。

       “座談會上，建委相關(guān)人士言辭懇切，希望房企理解建委的調(diào)控壓力，配合執(zhí)行好房價調(diào)控任務(wù)，”本報記者向一位參加座談會的房企人士核實了解。

       11月4日，北京住建委相關(guān)人士獨家接受本報記者采訪表示，建委的確在上周五召集了30多家因為漲價、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個座談會，并傳達了年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

       “短期來看，在自住型商品房供給還沒大幅入市，房價目標(biāo)完成尚有壓力的背景下，”上述北京住建委相關(guān)人士介紹，控制高房價項目，實在是沒有辦法的辦法。

       不會一刀切

       11月的第一個工作日，本報記者采訪了解，北京多個準(zhǔn)備開盤預(yù)售的開發(fā)商，都在緊張的開會中。

       根據(jù)北京住建委11月1日內(nèi)部座談會的精神，如果你想漲價，不管是預(yù)售階段還是現(xiàn)房，年底之前都不可能。

       “開盤和價格，二選一，”一位參加座談會的房企人士表示，這和此前企業(yè)定的銷售計劃肯定會有出入，在此背景下，企業(yè)也需要制定新的營銷計劃。

       雖然對限制漲價的做法不滿，上述房企人士亦坦承，這樣也好，“此前，通過企業(yè)去建委審批預(yù)售證是一個不斷試的過程，房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之后，卻面臨無證可拿或者不知道什么時候拿的困擾，相比之下，這次座談會也給了企業(yè)一個明確的信號，企業(yè)也將基于此做推廣節(jié)奏和策略�！�

       針對“不漲價”的內(nèi)部座談會，北京住建委相關(guān)人士在獨家回復(fù)本報時，亦多次強調(diào)，“很無奈”�！胺績r基本趨穩(wěn)”是北京2013年的房價調(diào)控目標(biāo)，也是房價主管部門之一——北京住建委四季度必須要完成的重要任務(wù)之一。

       北京市房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布，今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%�！氨本┳〗ㄎ�也多次對北京房價上漲的原因進行調(diào)研、了解，”北京住建委相關(guān)人士介紹，原因很多，很復(fù)雜，供需缺口和市場預(yù)期是兩大主因。

       從四季度來看，上述北京住建委人士表示，購房者入市的積極性很高，房企提價的意愿也很強烈，“房價維穩(wěn)的難度顯而易見�！�

       在此背景下，北京市住建委于11月1日召集了30多家因為漲價、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個座談會。

       上述北京住建委相關(guān)人士表示，座談會主要傳達兩個意見，首先，從北京年度的房價控制目標(biāo)，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會批房價大幅漲價項目的預(yù)售證。

       “當(dāng)然，”上述北京住建委的人士介紹，在認(rèn)定是否漲價，會考慮到地段、成本、品質(zhì)等差別化情況，不會一刀切。

       其次，針對年初因為限價導(dǎo)致的諸如捆綁裝修等變相漲價的情況，也將在四季度被重點圍堵。

       市場化調(diào)控轉(zhuǎn)向

       談及座談會的目的，上述北京住建委的人士表示，一個是通過座談會的方式，穩(wěn)定開發(fā)商的市場預(yù)期，規(guī)范前期因為限價存在的捆綁裝修等變相漲價，影響市場秩序的情況。

       另一方面，也是北京四季度穩(wěn)定市場和力促房價目標(biāo)完成的重要手段。

       “房企對不漲價可能有些意見，”上述北京住建委相關(guān)人士坦言，站在企業(yè)的角度上，我們也能理解。

       “和中央號召市場化調(diào)控的思路一致，”北京住建委相關(guān)人士介紹，北京亦在研討北京版本的樓市調(diào)控長效機制的手段，通過增加住房供應(yīng)，緩解因為供需矛盾而產(chǎn)生的房價上漲壓力。

       截至目前，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，北京總土地出讓面積高達1000萬平米，達到歷史新高，隨著自住型商品房項目的入市，將大幅緩解北京的供需結(jié)構(gòu)，促進市場穩(wěn)定。