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　　據(jù)平陽處置工作小組成員透露，經(jīng)初步審計，泰宇花苑的開發(fā)商——泰宇房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“泰宇房開”)共負(fù)債近13億元，債權(quán)人涉及安信信托、溫州建行等金融機(jī)構(gòu)，民間借貸債權(quán)人近70人，購房者500余人(戶)，所涉建筑公司包括溫州建設(shè)有限公司、三箭建設(shè)有限公司等。

　　泰宇花苑的項目代管律師稱，根據(jù)破產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定，該樓盤啟動司法破產(chǎn)程序后，牽涉此項目的官司應(yīng)中止，但建行和安信信托在上海二中院對此的起訴仍在推進(jìn)中。

　　這個牽涉到銀行、信托公司、民間借貸、購房者等多方利益的僵局，究竟將如何破解，需要更多智慧。

　　泰宇房開融資鏈

　　為了開發(fā)泰宇花苑，該項目開發(fā)商法定代表人——陳岳西先后通過溫州建行、民間借貸以及安信信托等途徑融資。據(jù)購房者稱，陳岳西目前已不知所蹤。

　　2002年，泰宇房開通過掛牌出讓方式競拍獲得鰲江舊城五期區(qū)域外2號地塊C區(qū)，共計49400平米。

　　2007年，泰宇房開將項目分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，土地證號為平國用(2011)第2-8043號，并于2006年即抵押給溫州建行，土地抵押期限至2014年5月9日。

　　之外的41400平方米土地留待二期開發(fā)，分別編號為1、2、3號樓，尚處于地基建設(shè)階段。這部分地塊有兩本土地證，陳岳西先將其中一塊地【平國用(2006)第2-8036號】抵押給建設(shè)銀行，貸款1.5億元。

　　2011年4月，他又將另一塊地【平國用(2005)第2-8135號】的土地使用權(quán)以第一順位抵押給安信信托，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，為泰宇花苑發(fā)行“溫州”泰宇花苑“項目開發(fā)貸款集合資金信托計劃（查詢信托產(chǎn)品）”，發(fā)行規(guī)模4億元，為期兩年，根據(jù)投資金額的不同預(yù)期年收益率在10－11.8%。

　　其間，陳岳西還通過民間借貸籌集資金。據(jù)上述處置小組內(nèi)部人士稱，根據(jù)自然債權(quán)人自救小組的事后統(tǒng)計，民間借貸在4.9億元左右。目前該項債務(wù)還在進(jìn)行逐筆司法認(rèn)證。

　　上述各項融資中，安信信托的產(chǎn)品較有爭議。

　　“這個信托安全與否主要看中國房價是否會暴跌。個人覺得跌去60%以上的可能性不大。”當(dāng)時認(rèn)購此信托的承銷機(jī)構(gòu)人士分析稱，該信托收益率還是比較高的，300萬以上可以達(dá)到11.5%，抵押物有價值的主要就是房子，認(rèn)為只要這房子單價不跌破5486元／平米，這個信托產(chǎn)品的安全應(yīng)該沒問題。

　　但當(dāng)時，安信信托對該樓盤的評估價是13500元／平米，高于市場價。溫州商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢的數(shù)據(jù)顯示，2009年，“泰宇花苑”的4、6號樓先后開盤出售，每平方米的價格為5900元和7900元，預(yù)售商品房已基本售出。大部分購房者均在建行辦理了按揭貸款，總購房戶500來家。肖先生也是其中之一，在2009年6月認(rèn)購的住房每平方米為6800元。

　　2012年1月，泰宇花苑推出5號樓的150多套房子時，每平方米的價格為1.1萬元，但仍遠(yuǎn)低于安信信托的估價，且大部分房子至今未成功售出。

　　“司法重整”有望破局？

　　2011年年底，樓盤附近的業(yè)主見施工現(xiàn)場沒動靜，開始還以為是年底提早休假了。后來去向留守的工作人員打聽，說開發(fā)商無法支付工程款，工程隊已經(jīng)撤了。

　　2012年5月份，鰲江鎮(zhèn)政府成立了專門的工作組負(fù)責(zé)該事件。當(dāng)?shù)毓�安系統(tǒng)人士透露，后警方也介入調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈崩塌的最后一根稻草是當(dāng)?shù)孛耖g借貸，開發(fā)商從民間借入高利率資金運(yùn)轉(zhuǎn)，大致利率為月息2到3分，最終導(dǎo)致崩盤。

　　2012年7月，平陽縣亦成立了工作組專門負(fù)責(zé)處理此事。

　　今年1月11日，一民間借貸債權(quán)人以泰宇房開公司舉債過度，資不抵債為由，向平陽縣法院申請對該公司進(jìn)行重整。當(dāng)?shù)胤ㄔ涸谕�日通知了泰宇房開公司，其在法定期限內(nèi)未提出異議。

　　目前，該法院已報請溫州市中級人民法院選定浙江震甌律師事務(wù)所為平陽縣泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，重整時間一般為6個月。

　　該管理人認(rèn)為，安信信托作為債權(quán)人也應(yīng)該進(jìn)行登記確認(rèn)，已提起的訴訟應(yīng)當(dāng)中止。然而，兩大最大的債權(quán)人——溫州建行和安信信托，并沒有中止訴訟。知情人士告訴記者，本次律師趕赴上海，主要是協(xié)調(diào)此事，并欲了解建行賬戶中4億元被提取的時間和方式。對于律師來說，這目前也是個謎。

　　4億元原本是建行賬戶里的預(yù)售款保證金，但開發(fā)商神秘“失蹤”后，當(dāng)?shù)卣�府人士也證實(shí)了這筆保證金已被提取。但通過什么方式提取，當(dāng)?shù)卣�府、建行等機(jī)構(gòu)均不愿提及。而且，年前此事?lián)�稱當(dāng)?shù)鼐�方也有介入調(diào)查，但對此也三緘其口。
　　但這4億元事關(guān)500家購房戶，根據(jù)開發(fā)商的項目運(yùn)作慣常規(guī)律，一般在開發(fā)期間，都會將土地和在建工程抵押給銀行，然后在購房者付款之后，將購房款用于償還銀行貸款注銷抵押，在土地解除抵押后，購房者才有可能辦產(chǎn)權(quán)證。

　　在2013年元旦前，安信信托和溫州建行已經(jīng)在上海市二中院完成了土地確權(quán)，雙方確認(rèn)目前工程爛尾、業(yè)主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應(yīng)的地塊，全部為建行抵押物，與安信信托無關(guān)，但這種說法被目前的項目管理方律師否認(rèn)，并稱有證據(jù)證明安信信托與建行是順位抵押。

　　據(jù)處置工作小組成員透露，目前泰宇房開欠金融機(jī)構(gòu)債務(wù)總計4.7億元(安信信托4億，建設(shè)銀行7000萬)，民間借貸初步確認(rèn)是4.9億，購房者購房款約3億元。此外，截至去年9月，其欠繳稅金總計887萬元，拖欠施工單位工程款大致3300萬。

　　如果泰宇房開走破產(chǎn)清算程序，目前僅剩7萬平方米左右的樓面，按樓盤價測算，資金缺口會很大。假如樓盤得到進(jìn)一步注資并正常復(fù)工，將還未取得預(yù)售權(quán)的房屋銷售出去，并且銷售情況良好，預(yù)計項目將可能產(chǎn)生9.2億元左右的收益，那么資金缺口在3.8億左右。