|
新鴻基217億拿下徐家匯地塊 上海史上最高價地王誕生 發(fā)布時間：2013-9-5 今天上午，經(jīng)過208輪舉牌，掛牌價175億的上海徐家匯中心項目地塊，最終被新鴻基旗下企業(yè)以217.7億元，溢價達到24.4%，盡管此前業(yè)內(nèi)認為此項目有望沖擊全國總價地王，但這一價格并未能沖擊這一目標，不過創(chuàng)下上海史上最高價。 資料顯示，目前全國出讓總價最高的是廣州亞運城地塊，由富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體于2009年末以255億元競得，該地塊的起始價為165億元。 作為上海市中心面積最大的黃金地塊，徐家匯中心項目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬平方米。項目是徐家匯二次開發(fā)的重點規(guī)劃項目。 按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國際時尚商圈，項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓，并有望成為浦西第一高樓。 “該項目最大的問題就是投資金額過高，投資回報期過長�！� 中房分析師薛建雄表示，徐家匯中心項目體量太大，項目預(yù)計2022年才能竣工，如果單純靠租金收入，可能要幾十年才能收回成本。
RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳指出，徐家匯中心因土地成本高，持有部分對項目現(xiàn)金流構(gòu)成較大壓力。從商業(yè)角度來看，該區(qū)域商業(yè)同時將面臨著淮海路和南京西路商圈的競爭。但就徐家匯商圈，徐家匯中心項目的出現(xiàn)，將對該商圈造成鯰魚效應(yīng)，引發(fā)該商圈新一輪調(diào)整。 從今年3月份開始，上海土地市場就高燒不退，截至8月底，已經(jīng)連續(xù)6個月單月出讓金都維持在百億以上。數(shù)據(jù)顯示，9月上海土地市場預(yù)計至少將有19幅經(jīng)營性用地出讓，起始出讓金總額達到307億元，這一數(shù)字也創(chuàng)下了歷月起始出讓價格最高峰值。 |
|
上一條：新土改有望成三中全會重點 中央持開放態(tài)度[ 2013-9-5 ] 下一條：習近平：推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革寧可增速降一些[ 2013-9-6 ] |
