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河北容城圖紙房熱賣 涉嫌構(gòu)成詐騙甚至非法集資 發(fā)布時間：2013-8-5 宣稱3年返租保障，收益率達24%—— 本報記者 劉含敏報道 一家設(shè)立在縣政府辦公樓旁的售樓處，對外宣稱其開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)(商鋪)可讓投資者實現(xiàn)3年投資回報率24%、長期穩(wěn)定高收益、以一博十的創(chuàng)富奇跡。此外，凡搶購商鋪者可有3年返租保障為噱頭，并以預交定金方式吸引投資者購買。不過，該售樓處所宣稱的商業(yè)地產(chǎn)項目目前僅是停留在圖紙上。 日前，記者在緊鄰河北省容城縣政府東側(cè)一家標注“領(lǐng)秀城”地產(chǎn)項目的售樓處了解到，“領(lǐng)秀城”僅是一個住宅項目，由河北保定宇邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，現(xiàn)已動工建設(shè)。與此同時，開發(fā)商現(xiàn)主推并對外公開銷售的是一個商業(yè)地產(chǎn)項目——領(lǐng)秀國際廣場(金街商鋪)，以提供3年返租保障，三年收益24%，實現(xiàn)投資回報為賣點，引導消費者從速預訂商鋪。另據(jù)了解，購買500平方米以上的商鋪需交訂金50萬元，購買260平方米以下的商鋪需交訂金25萬元�！澳壳埃延袛�(shù)十位購房者預交了金街商鋪的訂金�！薄邦I(lǐng)秀城”售樓處一銷售人員對記者如是說。 據(jù)知情者透露，“領(lǐng)秀城”售樓處正在公開熱銷的“領(lǐng)秀國際廣場”(商鋪)是一個未開工建設(shè)且沒有取得施工及預售審批手續(xù)的地產(chǎn)項目，目前，僅憑借一張宣傳冊對外吸“金”。 售樓處一銷售人員也向記者證實，“領(lǐng)秀國際廣場”目前確實還沒開工建設(shè)，而且項目選址處目前仍處于待拆遷階段。隨后，記者根據(jù)售樓處銷售人員的指引來到“領(lǐng)秀國際廣場”項目選址處發(fā)現(xiàn)，項目不僅沒有建設(shè)而且地上建筑(學校)絲毫沒有動遷跡象。 按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。僅憑戶型“圖紙”公開對外銷售，嚴重違反了國家法律的相關(guān)規(guī)定。 有業(yè)內(nèi)人士表示，購買“圖紙房”有很大的市場風險。調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于購買“期房”或“圖紙房”，不僅導致房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決，更為嚴重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押的現(xiàn)象。由于消費者在購買房屋時，買的只是圖紙和沙盤上的房屋，所以，購房者在與開發(fā)商的風險博弈中明顯處于劣勢。 知情者還透露，“領(lǐng)秀國際廣場”這一“圖紙房”還涉嫌構(gòu)成詐騙甚至是非法集資。 針對“領(lǐng)秀國際廣場”對外銷售并收取訂金行為是否屬于違規(guī)預售商品房和構(gòu)成非法集資等危害行為。記者先后采訪了河北容城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和公安局。 容城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室主要負責人以主要分管領(lǐng)導不在單位為由拒絕記者采訪和赴現(xiàn)場進行執(zhí)法請求。隨后，記者又趕到容城縣公安局經(jīng)偵大隊進行采訪，該局經(jīng)偵大隊有關(guān)負責人則向記者表示，經(jīng)請示主管領(lǐng)導后進行調(diào)查并將調(diào)查結(jié)果向本報反饋。對此，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。
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