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      北京等一線城市仍為其爭(zhēng)搶拿地的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月5日，十大標(biāo)桿房企2013年年內(nèi)共計(jì)斥資660.6億元購(gòu)地，同比大幅增長(zhǎng)。一線城市仍為其爭(zhēng)搶的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　“北京的土地比較難拿，價(jià)格高，競(jìng)爭(zhēng)激烈！”多家知名上市房企高層對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者感慨，尤其一些中小房企為了從地方性企業(yè)變身為全國(guó)性企業(yè)，更是不惜成本進(jìn)駐或者深耕一線城市。

　　“這確實(shí)給我們拿地造成了一些壓力�！币患以诒本╅_(kāi)發(fā)多個(gè)知名項(xiàng)目的標(biāo)桿房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》坦言，所以公司力爭(zhēng)找合作伙伴后聯(lián)合購(gòu)地，但對(duì)于個(gè)別抬高價(jià)格的地塊，公司最終也不得不放棄。

　　購(gòu)地支出驟增

　　上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)[微博](12.15,-0.03,-0.25%)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)(7.69,0.03,0.39%)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)[微博](29.05,0.43,1.50%)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這10家標(biāo)桿上市房企今年1月份至5月份總計(jì)耗資652億元購(gòu)地，加上中海地產(chǎn)6月4日花費(fèi)8.6億元在沈陽(yáng)拿地的資金，這10家房企年內(nèi)購(gòu)地金額達(dá)到了660.6億元，同比大幅增長(zhǎng)。

　　其中，萬(wàn)科5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地38宗，花費(fèi)地價(jià)款250.14億元，占銷售收入的比例也達(dá)到了35.64%。

　　除此之外，根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上述10家房企1月購(gòu)地金額為120億元；2月份購(gòu)地金額為146億元；3月份權(quán)益購(gòu)地金額為155億元；4月份權(quán)益購(gòu)地金額雖環(huán)比下降約55%，但仍達(dá)到69億元；而5月份則創(chuàng)下了這10家房企年內(nèi)拿地金額最高單月，為162億元。

　　“房企今年拿地積極性明顯高漲�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，尤其廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高，這將導(dǎo)致購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯一致看漲現(xiàn)象。

　　一線城市成必爭(zhēng)“戰(zhàn)場(chǎng)”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份至5月份，全國(guó)四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元。而2012年同期這一數(shù)字則為314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。除此之外，2012年全年這四個(gè)城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個(gè)一線城市的土地出讓金占其全年出讓金比例就達(dá)到了71.96%。其中，北京和上海兩個(gè)城市的土地出讓金均超過(guò)了500億元。

　　僅以5月份為例，全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地王成交，總成交額也超過(guò)150億元。地王頻現(xiàn)，土地成交溢價(jià)率走高成為今年土地市場(chǎng)目前的主流趨勢(shì)。

　　“公司在北方區(qū)域的布局還是以北京為重點(diǎn)�！鄙鲜鲋�名房企高層向記者坦言，盡管北京的地并不好拿，價(jià)格高，競(jìng)爭(zhēng)也激烈。但目前公司已經(jīng)找到合作對(duì)象，爭(zhēng)取聯(lián)合拿地，或者由合作方拿地，之后再談權(quán)益分配比例。

　　該人士還向記者透露，公司有意聯(lián)合其他企業(yè)競(jìng)拍之前叫停出讓的北京市豐臺(tái)區(qū)夏家胡同“準(zhǔn)地王”地塊，目前正在等待該地塊重新進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　實(shí)際上，今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的原因也不乏地方性房企發(fā)力的因素，包括福州本土龍頭房企泰禾集團(tuán)(9.90,-0.38,-3.70%)意欲深耕北京高端住宅而進(jìn)行的布局。據(jù)記者了解，泰禾集團(tuán)今年已經(jīng)耗資29.75億元先后在北京孫河和通州兩地?cái)孬@土地。

　　“銷售回款快，海外融資額度暴增實(shí)際上是房企敢于在土地市場(chǎng)叫高價(jià)的最重要因素�！币晃毁Y深分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言。無(wú)獨(dú)有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時(shí)間內(nèi)，這一數(shù)額已經(jīng)接近2012年全年的413億元的融資額。