|
北京二套房首付提至七成 單身女購二套房被卡 發(fā)布時間：2013-4-8 作者：范輝 程婕 今天起網(wǎng)簽的北京二套房購買人，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付比例均提至七成。名下無房且有一筆房貸記錄或一條公積金提取記錄的二套房公積金貸款申請人，首付仍為六成；名下無房且有一筆房貸記錄的二套房商貸申請人，首付也仍為六成。此外，北京住房公積金中心還對還款作出了明確的規(guī)定，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 本報訊(記者 范輝 程婕)北京住房公積金中心昨日調(diào)高二套房首付比例至70%。這是繼公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行“認房又認貸”政策后，再一次收緊貸款政策調(diào)控樓市。新政策將從4月8日正式執(zhí)行。新老政策“劃斷”的標(biāo)準(zhǔn)依然是網(wǎng)簽。如果借款申請人所購住房在這一日期(包括8日)之后通過住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)簽，其貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行新政策。騙貸或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。此外，二套房商貸今起首付比例也將提至七成。 無房有一筆提取或房貸記錄者首付不變 對于為非首套自住住房，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%，并且貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。在此之前，二套房公積金貸款首付比例為60%。 對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。同樣，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍。這意味著對于改善需求來說，“賣一買一”不受影響。 借款人月還款額將受限 對于利用公積金貸款購房的市民，昨天，北京住房公積金中心還對還款做出了明確的規(guī)定。借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 如果借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。 剛需人群貸款額度可上浮 此次公積金政策更加人性化，結(jié)合目前北京的房價，剛需自住需求的市民可能獲得更高的貸款額度。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。 北京住房公積金中心未來將根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，即不低于980元。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 二套房商貸首付比例提至七成 從今日開始，北京的商業(yè)性二套房貸政策也與公積金貸款一齊作了同步調(diào)整。昨天晚間，人民銀行營業(yè)管理部對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。文件規(guī)定，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，比現(xiàn)在的六成提高了一成。文件沒有涉及貸款利率的調(diào)整。通知明確，新老政策的劃分界限以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，自今天起，網(wǎng)簽的購房人申請商貸按上述新規(guī)定執(zhí)行。 營管部通知同時指出，對在住建委房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。 相關(guān)新聞
如何核查購房人是首套房還是二套房？對此，北京住房公積金中心昨日再一次明確了認房、認貸的標(biāo)準(zhǔn)。該中心將會調(diào)查貸款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄。此外，公積金中心還會進一步審核申請人的住房公積金購房提取情況。 公積金中心表示，未來該中心將使用住建委的房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他方式實施盡責(zé)調(diào)查。如果在完成上述查詢后，借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，才會最終被定性為首套自住住房。 借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 文/本報記者 范輝 年內(nèi)公積金貸款額下調(diào)100多億 昨日，北京住房公積金中心還發(fā)布了全年貸款數(shù)據(jù)，過去一年共發(fā)放公積金貸款517億元，2013年貸款指標(biāo)有所下調(diào)，總量將控制在400億元，同比去年將縮減117億元。 數(shù)據(jù)顯示， 截至2012年12月底，當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發(fā)放225億元計劃的229.9%。累計發(fā)放住房公積金貸款615119筆，金額2168.02億元。數(shù)據(jù)還顯示，公積金貸款占成交量比例中，2012年歷史性首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支持力度非常大。 今年，北京全年發(fā)放住房公積金貸款400億元，其中，北京地方312.09億元，中共中央直屬機關(guān)分中心1.2億元，中央國家機關(guān)分中心84億元，北京鐵路分中心2.71億元。而3月中旬，北京住房公積金中心突然收緊貸款政策，對于二套房的審核實行 “認房又認貸”。 “這表明北京公積金政策將逐漸收緊，在保證保護剛需自住的前提下，對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件�！敝性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示。文/本報記者 范輝 最新關(guān)注
購房資格審核需10個工作日完成 京籍單身限購一套住宅 本報訊(記者 范輝)由于限購政策發(fā)生變化，北京住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)進行升級。今日零時開始，升級完成的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將上線，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)，北京樓市可以進行新建商品房和二手房買賣網(wǎng)簽。 根據(jù)住建委的通知， 3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整，其間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。據(jù)了解，此次升級主要是因為購房資格發(fā)生了變化。根據(jù)北京落實“國五條”的調(diào)控政策，北京戶籍單身如有一套房，則不能購買二套房；如無房，則可以購買一套房。而在此之前，北京戶籍單身允許購買二套房。在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級完成之后，購房資格審核時間也相應(yīng)延長，從原來的5個工作日延長到10個工作日。 記者走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介了解到，調(diào)控新政對二手房交易打擊沉重。在3月30日調(diào)控政策公布之前，房地產(chǎn)中介幾乎是天天加班，客戶雙方簽完合同便迅速組織客戶網(wǎng)簽，生怕被調(diào)控新政“卡住”。而在新政公布之后，二手房生意一落千丈，門店大都處于門可羅雀的地步。統(tǒng)計顯示，過去一周二手房成交下跌了近七成。最主要的原因還是“國五條”細則出臺以后，市場需要一個冷靜期消化政策，另外從2月28日，“國五條”細則出臺，到京版細則出臺，這中間有一個月的時間，這期間，北京二手房交易量大約有4.2萬套，應(yīng)該說是一個巨大的交易量，提前釋放了很多需求。 相對而言，一手房受影響較小，但開發(fā)商在報價上也偏于謹(jǐn)慎。從4月計劃入市的26個新盤來看，17個盤價格待定，占總比的65%，特別是通州、房山、順義等近郊置業(yè)熱區(qū)的剛需熱盤均未報價。在公布價格的項目中，15000-20000元/平方米的價格區(qū)間占主導(dǎo)，共計4個盤，占比15%，4個盤均位于當(dāng)前剛需置業(yè)熱區(qū)。 “目前整個行業(yè)都處于觀望狀態(tài)，大家都在看政府執(zhí)行調(diào)控政策的力度和決心�！币晃槐本╅_發(fā)商告訴記者，目前之所以不少項目都不輕易開盤，主要是許多剛需項目有提價的預(yù)期，但提價就會遇到預(yù)售許可證的審批紅線，極有可能被叫停。據(jù)記者了解，從3月初開始，北京就頻頻使用預(yù)售許可來調(diào)控新房市場，避免出現(xiàn)房價的過快上漲。 權(quán)威分析
從今天開始，北京樓市恢復(fù)網(wǎng)簽，因限購標(biāo)準(zhǔn)、二手房過戶個稅繳納規(guī)定有了變化，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，四類房產(chǎn)糾紛或?qū)㈦S著北京樓市網(wǎng)簽系統(tǒng)的重啟而激增。昨天，本報記者采訪了兩位資深法官，請他們對可能集中出現(xiàn)的四類房產(chǎn)糾紛進行分析，指點解決途徑。 糾紛1：多出的20%個稅或引“解約潮” 賣方非唯一住宅，買賣雙方已簽訂購房合同但尚未辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，且合同中尚未約定如政策變化而多出的稅費如何繳納。京版“國五條”實施后，該類賣房人要多繳差價20%的個稅，賣方可以以政策調(diào)整為由解除買賣合同嗎？ 法官說法： 房山法院民庭法官盧濤表示，正常情況下賣房人的要求是可以得到法律支持的。因為國家政策作出重大調(diào)整，屬于法律上的情勢變更，即雙方在簽訂買賣合同時不能預(yù)料到賣房人在辦理過戶手續(xù)時會突然要多承擔(dān)20%的稅費，國家政策調(diào)整對賣房人的預(yù)期收益產(chǎn)生重大影響，所以一般情況下賣房人以此要求解除買賣合同，會得到法律支持。 對此，市一中院的郭嘉法官表示，法院在審理此類案件時還會根據(jù)政策變化對賣房人收益影響的大小考慮是否解除買賣合同，如果對賣房人的預(yù)期收益影響很大，會考慮支持解除買賣合同；如果對賣房人的收益影響并不大，也可能會要求雙方繼續(xù)履行合同。 糾紛2：買房人拒絕承擔(dān)多出稅費 房屋買賣合同里約定，“所有稅費都由買房人承擔(dān)”，包不包括因政策變化而多出來的稅費？買房人可不可以不承擔(dān)新政實施后多出來的稅費？ 法官說法： 郭嘉法官對此表示，原則上，買賣雙方在“國五條”出臺之前簽訂的“所有稅費由買房人承擔(dān)”的約定是有效的。但該約定并不應(yīng)當(dāng)包括因政策調(diào)整而新增的“賣房人需交納轉(zhuǎn)讓所得20%的個人所得稅”，所以這部分稅費由誰來承擔(dān)，應(yīng)該由買賣雙方重新進行協(xié)商以確定，甚至可賦予一方當(dāng)事人變更合同的救濟權(quán)利。協(xié)商不成，但新增稅款對房屋買賣合同的履行影響較小的，法院可判決合同繼續(xù)履行，但依據(jù)當(dāng)事人變更合同條款的訴訟請求或公平原則來直接分擔(dān)或變相分擔(dān)雙方承擔(dān)的稅費。 糾紛3：失去購房資格能否退房解除合同 簽訂了房屋買賣合同，甚至預(yù)付了部分購房款，但新政實施后，本來可以購買兩套房的京籍單身買房人失去了購買第二套住房的資格。這類購房人是否可以要求退房？退房是否算違約？ 法官說法： 盧濤法官表示，京版“國五條”明確規(guī)定京籍單身人士在北京擁有一套住房不能再購房。這類購房人是由于國家政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無法再購買第二套住房，房屋買賣合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，所以完全可以要求退房。買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。 至于購房人向房主繳納的定金是否應(yīng)該全額退還？盧濤法官認為，這要看購房人在房屋買賣過程中是否有違約的行為，比如，是否按照合同約定支付所有房款、及時辦理過戶手續(xù)。如果因為購房人本身的原因，沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，由于國家政策調(diào)整，則購房人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，定金要適當(dāng)扣除。如果沒有違約行為，則房主應(yīng)全額返還購房人的定金。此外，盧濤法官還表示，如果買房人已經(jīng)支付了全額購房款而又沒有違約行為，而且房款已經(jīng)在賣房人手里放置了一段時間，賣房人還應(yīng)按照活期存款退還買房人的房款利息。 糾紛4：買房無果是否退還部分中介費 買賣雙方通過中介成交，買房人向中介公司支付了中介費，但京版“國五條”實施，買房人因購房資格等原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行。買房人能否要回部分中介費？ 法官說法： 郭嘉法官表示，中介費實際包括了中介人員帶領(lǐng)客戶看房的勞務(wù)費、居間介紹費、代書費、貸款費、信息費等，本身構(gòu)成較為復(fù)雜。在因新政原因?qū)е沦I賣合同被法院判令解除的情況下，買賣雙方的合同并未得到實際履行，不應(yīng)當(dāng)全額支付中介費用，而應(yīng)在給予中介公司必要勞務(wù)費用之后將剩余部分返還實際承擔(dān)中介費的一方。 文/本報記者 李罡 相關(guān)鏈接
本報訊(記者 范輝)為了防止房屋交易時虛假買賣，北京住建委將在今年下半年推出房產(chǎn)證免費加密服務(wù)。 此前，本市曾經(jīng)出現(xiàn)過利用假冒房產(chǎn)證詐騙甚至盜取業(yè)主房產(chǎn)證過戶等現(xiàn)象。市住建委相關(guān)負責(zé)人日前表示，房屋權(quán)利人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時免費自愿設(shè)立密碼，此后辦理登記業(yè)務(wù)時，需輸入正確密碼后登記部門才會予以受理。 北京市曾于2008年在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產(chǎn)證加密的試點，當(dāng)時市民可自愿選擇是否加密，但需要收費120元。在房產(chǎn)交易時，工作人員開啟專業(yè)設(shè)備，查看現(xiàn)場持證人與房屋所有權(quán)證上密押膜的數(shù)碼肖像是否一致，并鑒別現(xiàn)場持證人的指紋與房產(chǎn)權(quán)屬登記的是否吻合。 最新案例
本報訊(記者 侯毅君 通訊員 李辰)簽合同買房并支付定金和首付款后，因賣房人拒絕辦理過戶和網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致3月底本市“新國五條”細則出臺時，購買第二套住房且單身的李女士不具備買房資格。為此，李女士將賣房人張先生訴至法院，要求解除買房合同，返還已經(jīng)支付的28萬元首付款，并雙倍返還4萬元定金。昨天豐臺法院通報受理此案。據(jù)悉，這是“新國五條”出臺以來，本市首例涉“新國五條”房屋買賣合同案件。 李女士起訴稱，2013年1月27日，她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定她以440余萬元的價款，購買張先生父子共有的位于豐臺區(qū)三路居的房屋一套，房屋建筑面積近130平方米。合同簽訂后，她當(dāng)即支付了2萬元購房定金和28萬元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù)，同時由她再支付150萬元，其余房款于2013年年底一次性支付。該約定達成后，她按照約定已經(jīng)湊齊剩余款項，但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房屋過戶手續(xù)，同時也拒不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，致使市政府出臺“新國五條”實施細則后，她已不具備購買該房資格。 李女士認為，因賣房人張先生父子的行為，導(dǎo)致自己不再具備購買該房的資格，已構(gòu)成根本違約，故訴至法院。目前，本案正在進一步審理中。 |
|
上一條：長沙高端餐飲因三公禁令面臨困境 或放低身段[ 2013-4-8 ] 下一條：北京二套房貸首付比例提至70% 長沙仍執(zhí)行50%政策[ 2013-4-8 ] |
