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關(guān)注美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇中的投資機(jī)會(huì) 發(fā)布時(shí)間：2013-5-13 價(jià)格持續(xù)上漲了近一年的美國(guó)房地產(chǎn)依舊增長(zhǎng)強(qiáng)勁，一批投資于海外房地產(chǎn)的基金收益亦“水漲船高”。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，主投美國(guó)房地產(chǎn)信托憑證的基金鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金成立以來上漲16.44%，今年以來的收益已經(jīng)達(dá)到了10.14%。此外，諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)基金成立以來上漲12.90%，今年以來漲幅達(dá)到8.45%。而嘉實(shí)全球房地產(chǎn)自成立以來也上漲了10.76%，今年漲幅為9.88%。 在業(yè)內(nèi)人士看來，目前美國(guó)房地產(chǎn)面臨復(fù)蘇中期，或是配置該類基金的較好時(shí)期。 據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，二月共有15萬(wàn)套新房和194萬(wàn)套二手房在售，待售庫(kù)存分別相當(dāng)于4.4個(gè)月和4.7個(gè)月的銷售量。這一比例相比6個(gè)月的平均值明顯偏低，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的上漲。三月份公布的Case Shiller全美20個(gè)城市單家庭住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)下了2007年以來最大漲幅。房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)了家庭財(cái)富和消費(fèi)者信心的增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)有望再次成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎之一。 從公布的2012年四季報(bào)情況看，REITs繼續(xù)受益于低廉的融資和再融資成本、具增值效果的收購(gòu)活動(dòng)以及核心物業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，約三分之二的公司收入和盈利情況超過市場(chǎng)預(yù)期。其中，四季度銷售額和每股盈利同比增幅分別為14%和16%，過去四個(gè)季度的銷售額和每股盈利同比增幅分別為8%和22%，反映了REITs行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇大環(huán)境中穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。
廣發(fā)基金投研人士認(rèn)為，隨著美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇超預(yù)期，就業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)改善等因素，越來越多的人認(rèn)購(gòu)美國(guó)去杠桿周期結(jié)束，重回長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平。 不過，美股在較長(zhǎng)時(shí)間的強(qiáng)勢(shì)過后，國(guó)金證券金融產(chǎn)品研究中心認(rèn)為，存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，短期仍建議關(guān)注相對(duì)穩(wěn)健的REITs品種。 |
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