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澳欲嚴(yán)限外國人購房以控制國內(nèi)房價(jià) 本文來源于：新華網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2015-2-4 澳大利亞總理托尼·阿博特２日說，澳政府打算嚴(yán)格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，將重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。 【加強(qiáng)限購控房價(jià)】 阿博特２日向全國記者協(xié)會(huì)發(fā)表演講時(shí)提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。 阿博特認(rèn)為，雖然澳大利亞早就出臺了多項(xiàng)限制外國人在澳購房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。 阿博特說，本屆政府將于近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時(shí)更好地落實(shí)針對外國人（在澳）購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會(huì)因房價(jià)高漲而無力購房”。 一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格漲勢最猛。 據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞２０１４年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。 【住宅買賣漏洞多】 根據(jù)澳大利亞當(dāng)前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留１２個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購置１套住宅，但必須在離開澳大利亞后的３個(gè)月內(nèi)出售此房。 然而在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購置住宅，且在離境后也不出售。 澳眾議院下屬一個(gè)負(fù)責(zé)外國房地產(chǎn)投資事務(wù)的經(jīng)濟(jì)委員會(huì)２０１４年１１月發(fā)布報(bào)告，批評澳大利亞外國投資評估委員會(huì)、財(cái)政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機(jī)構(gòu)未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領(lǐng)域針對外國投資者的限購政策，同時(shí)提出１２項(xiàng)改革建議。 這個(gè)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在報(bào)告里說，澳當(dāng)局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規(guī)在澳購房，因此應(yīng)首先建立一個(gè)全國數(shù)據(jù)庫，確保外國人購房等資料被及時(shí)錄入數(shù)據(jù)庫。 該委員會(huì)建議，對違規(guī)購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規(guī)購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時(shí)居留的外國投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。 【商業(yè)地產(chǎn)勢頭旺】 除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，２０１４年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。 澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國投資者２０１４年在澳購買商業(yè)房地產(chǎn)的總額達(dá)２８１億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購買辦公樓。 Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利認(rèn)為，“外國投資者青睞澳大利亞（商業(yè)）房地產(chǎn)，是看重其高回報(bào)、資產(chǎn)質(zhì)量以及澳大利亞相對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長前景”。 在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛，布里斯班和珀斯的需求增長則較緩。 斯塔德利預(yù)測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)２０１５年將延續(xù)“良好的銷售勢頭”。 |
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