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外媒稱中國樓市泡沫大 代表回應(yīng)說燕雀安知鴻鵠之志 發(fā)布時間：2013-3-11 “無稽之談”、“ 不懷好意”，這是全國人大代表、河南建業(yè)集團董事局主席胡葆森對美國“60分鐘”欄目最新有關(guān)中國房地產(chǎn)市場報道的回應(yīng)。 美國哥倫比亞廣播新聞最為知名的一檔電視新聞欄目《60分鐘》在新近的一期欄目中聚焦了中國的房地產(chǎn)市場，并評論稱由中國經(jīng)濟快速增長和中國新型中產(chǎn)階級對房地產(chǎn)市場的龐大投資所創(chuàng)造的歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫，可能即將破滅。 兩會之中，雖然還沒看到這檔欄目，但當(dāng)新浪財經(jīng)將這個結(jié)論和欄目中的一些報道轉(zhuǎn)述給胡葆森時，這個做了21年開發(fā)商、且所在企業(yè)位列中國房企百強的人大代表說：“他們才3億人，燕雀安知鴻鵠之志。2、3億人的國家怎么能預(yù)測14億人口國家發(fā)生的的事情，不能用你們的經(jīng)驗預(yù)測我們的發(fā)展軌跡和趨勢”，“這些人都很幼稚�！� 胡葆森繼續(xù)說，“一個發(fā)生在14億人口國度的經(jīng)濟體的事情，不要被過去某個國家發(fā)生的現(xiàn)象作為案例來判定，如果用這種簡單方法這種判斷都是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該用敬畏的(心態(tài))。 世界第一大人口國和第二大經(jīng)濟體。這兩個因素加在一起可能要發(fā)生什么樣的事情？發(fā)生什么樣的事情都有可能�！� 在他看來，中國的整個樓市經(jīng)過二十年發(fā)展還處在健康階段，未來也會平穩(wěn)發(fā)展。 但是，中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬科董事長王石(兼任胡葆森所在公司的獨立董事)卻用泡沫來形容中國的房地產(chǎn)市場。而一個支撐他如是判斷的一個重要因素是在中國的部分地區(qū)，房價收入比已經(jīng)高的離譜。 這時候，胡葆森說，“我也同意王石的判定”。但與王石脫口而出的“泡沫論”不同，作為人大代表的胡葆森似乎對市場的看法更為樂觀。 他解釋說，5-8倍甚至到10倍的房價收入比都很合理，如果城市平均房價超過平均收入10倍以上泡沫就很大了。但不能把中高端樓盤房價和中低收入相比，對比口徑要科學(xué)些。 以胡葆森所深耕的河南市場為例，鄭州人均房價每平米6000元，人均家庭收入6-7萬，如果買一套80平米的房子總價50萬，這樣看房價和家庭收入的比是7、8倍，沒有超出太多。 胡葆森也并不贊同過去十年房價越調(diào)越高的論調(diào)，因為“如果不調(diào)控房價會更高”，但他沒有給出更詳盡的理由，只稱：“1998年以后到2010年，中國房地產(chǎn)市場快訊發(fā)展，新建房屋面積達上百億平方米，但保障房的缺位造成了供需失衡，成為房價上漲最根本的推動力。” 從2011年開始，中央政府明確規(guī)劃要建設(shè)3600萬套保障房建設(shè)，胡葆森認(rèn)為這些保障房的大量推出會從根本上改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從根本上抑制房價過快上漲。 他說，這屆兩會開始，空氣和環(huán)境已經(jīng)替代房地產(chǎn)成為了最為矚目的話題，而再過幾年，保障房推出后房價平穩(wěn)后，房地產(chǎn)就更不會成為話題了。 不過，在這個市場結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化過程中，中央政府的另一只手也沒閑著，從2010年至今仍在維持的包括限購、提高二套房首付、利率等的調(diào)控政策。 在這輪調(diào)控的前半段時間市場的成交量和價格確實有所抑制，但去年四季度以來，一線城市仿佛重新開始“失韁”。 中央政府已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)市場所存在的問題，但為了遏制房價的進一步失控，中國的最高行政機關(guān)國務(wù)院近日再次拋出了新的“國五條”，其中二手房轉(zhuǎn)讓從嚴(yán)征收差額20%的個人所得稅成為反響最熱烈的一條。 不過，在胡葆森看來，這個政策從積極意義上理解是對過去將近兩年的調(diào)控成果的鞏固，沒有太多新的東西。只有20%的二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅似乎是新的東西，但詳細研究發(fā)現(xiàn)也是老的政策。過去只是執(zhí)行的不嚴(yán)格。 對于這一政策造成的恐慌，胡解釋為：“重申這個政策還是對二手房轉(zhuǎn)讓的業(yè)主們心理上產(chǎn)生影響。所以二手房交易量有上升趨勢，太高房價的可能性是存在的�！� 但和業(yè)界普遍的疑問一樣，胡葆森認(rèn)為“似乎國五條從背景和意圖都不十分清晰，所以效果還處在觀望狀態(tài)中�！�
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