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中國房地產(chǎn)調(diào)控重挫股市 發(fā)布時(shí)間：2013-3-5 中國房地產(chǎn)股票昨日大跌，股市大盤出現(xiàn)28個(gè)月來最大單日跌幅，原因是政府出臺了遏制房價(jià)反彈的嚴(yán)厲政策。 中國國務(wù)院上周五公布了一系列旨在遏制房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控措施”。中國政府去年曾成功引導(dǎo)房價(jià)企穩(wěn)，但近幾個(gè)月各大城市的房價(jià)又開始飆升。 政府在最新宣布中要求，嚴(yán)格執(zhí)行針對住房出售的20%的資本利得稅，這條規(guī)則從2005年就開始生效，但迄今只得到零散的執(zhí)行。政府還表示，近期房價(jià)上漲過快的城市，應(yīng)當(dāng)采取針對性措施，包括提高抵押貸款的首付門檻，以及限制購買第二套住房。 由上海和深圳證交所主要股票構(gòu)成的滬深300(CSI 300)指數(shù)下跌4.6%，這是自2010年11月以來最大單日跌幅。各大開發(fā)商的股價(jià)下跌10%，這是中國允許的最大單日跌幅。 此前投資者和分析師就準(zhǔn)備迎接政府冷卻樓市的行動(dòng)，但瑞信(Credit Suisse)房地產(chǎn)分析師杜勁松表示，這套組合政策“似乎比預(yù)期更為嚴(yán)厲”。 在今日正式開幕的中國全國人大年會(huì)前夕宣布新措施，突顯中央政府對阻止樓市泡沫的高度重視。 不過，對于官方的最新努力能夠產(chǎn)生多大效果，各方相當(dāng)懷疑。中國媒體指出，這是過去10年里出臺的第9套“調(diào)控措施”，而這10年期間全國房價(jià)大幅上漲。 美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺警告，資本利得稅可能產(chǎn)生意外后果。“此類新措施可能在不經(jīng)意間引導(dǎo)需求從二手房轉(zhuǎn)向新房，從而進(jìn)一步推高新建住房價(jià)格”。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，各城市會(huì)不會(huì)切實(shí)執(zhí)行更嚴(yán)厲的政策也是一個(gè)問題。 “這是一個(gè)根本的矛盾。中央政府希望調(diào)控，而地方政府希望房價(jià)上漲，因?yàn)橥恋亟o他們帶來財(cái)政收入。” 瑞銀證券(UBS Securities)中國股票研究主管陳李形容這些房地產(chǎn)調(diào)控政策為股市“回落的催化劑”。 “我們看到最近幾個(gè)月出現(xiàn)一輪非常強(qiáng)勁的漲勢，因此人們需要一個(gè)獲利回吐的理由。這些房地產(chǎn)調(diào)控措施并非此次回調(diào)的唯一原因，”陳李表示�！拔也⒉徽J(rèn)為這個(gè)消息完全出乎投資者意料之外。” 從12月第一周到2月底，滬深300指數(shù)上漲逾30%，房地產(chǎn)股票是表現(xiàn)最佳的板塊之一。不過，自2月初以來，該股指已經(jīng)下跌逾7%。陳李補(bǔ)充說，投資者對中國央行在春節(jié)過后開始從市場回籠流動(dòng)性感到緊張。
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