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樓市回暖央企退出趨于停滯 去年下半年交易僅4宗 發(fā)布時(shí)間：2013-2-1 今日北京產(chǎn)權(quán)交易所(下稱北交所)發(fā)布年度數(shù)據(jù)，顯示央企退出房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展緩慢，全年共有15家非主業(yè)央企通過北交所退出17宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中下半年僅有4家退出4宗項(xiàng)目，專家稱樓市回暖之下央企更不愿退出。 下半年房地產(chǎn)市場逐漸回暖，標(biāo)桿房企瘋狂搶地，各地頻現(xiàn)“地王”。北交所的數(shù)據(jù)也顯示，在北京產(chǎn)權(quán)市場，2012年房地產(chǎn)業(yè)仍然位居交易成交額第一位，成交99宗，交易額112.19億元，表明房地產(chǎn)股權(quán)交易仍舊十分活躍。 與此形成對比的是，非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程變得更加緩慢了。2010年3月國資委下達(dá)“78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退房令”，此后有關(guān)非主業(yè)央企退出一直未有公開數(shù)據(jù)或者透明的時(shí)間表。 央企退出房地產(chǎn)業(yè)主要有產(chǎn)權(quán)交易所掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國資委直接劃撥這三種形式，央企可根據(jù)自身實(shí)際情況來選擇退出方式。其中，產(chǎn)權(quán)市場作為央企退出房地產(chǎn)的“主戰(zhàn)場”之一，其交易數(shù)據(jù)可以看做是衡量“退房令”實(shí)施進(jìn)度的重要指標(biāo)。 北交所集團(tuán)董事長熊焰表示，從數(shù)據(jù)上可以看出，下半年非主業(yè)央企退出宗數(shù)遠(yuǎn)小于上半年的交易數(shù)量，但北交所只是一個(gè)交易平臺，無法對其中的原委做出評判和分析。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了上半年冷下半年熱的一個(gè)轉(zhuǎn)變，在市場上行之時(shí)，央企更不愿退出房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)回報(bào)率比較高的行業(yè)。同時(shí)，很多央企的級別較高，國資委也很難強(qiáng)硬要求其退出。 楊紅旭稱，2012上半年由于房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，國資委等部門承認(rèn)的輿論壓力較小，對于非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場的態(tài)度更加模糊，若2013年房地產(chǎn)市場延續(xù)火熱行情，國資委有可能會對非主業(yè)央企退出的態(tài)度變得強(qiáng)勢，或要求央企在保障房投資方面發(fā)揮一定作用，這將會促進(jìn)非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。( |
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