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      宣稱(chēng)3年返租保障，收益率達(dá)24%——

　　本報(bào)記者 劉含敏報(bào)道

　　一家設(shè)立在縣政府辦公樓旁的售樓處，對(duì)外宣稱(chēng)其開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)(商鋪)可讓投資者實(shí)現(xiàn)3年投資回報(bào)率24%、長(zhǎng)期穩(wěn)定高收益、以一博十的創(chuàng)富奇跡。此外，凡搶購(gòu)商鋪者可有3年返租保障為噱頭，并以預(yù)交定金方式吸引投資者購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，該售樓處所宣稱(chēng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前僅是停留在圖紙上。

　　日前，記者在緊鄰河北省容城縣政府東側(cè)一家標(biāo)注“領(lǐng)秀城”地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處了解到，“領(lǐng)秀城”僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，由河北保定宇邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)主推并對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售的是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)(金街商鋪)，以提供3年返租保障，三年收益24%，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)為賣(mài)點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者從速預(yù)訂商鋪。另?yè)?jù)了解，購(gòu)買(mǎi)500平方米以上的商鋪需交訂金50萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)260平方米以下的商鋪需交訂金25萬(wàn)元�！澳壳�，已有數(shù)十位購(gòu)房者預(yù)交了金街商鋪的訂金�！薄邦I(lǐng)秀城”售樓處一銷(xiāo)售人員對(duì)記者如是說(shuō)。

　　據(jù)知情者透露，“領(lǐng)秀城”售樓處正在公開(kāi)熱銷(xiāo)的“領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)”(商鋪)是一個(gè)未開(kāi)工建設(shè)且沒(méi)有取得施工及預(yù)售審批手續(xù)的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前，僅憑借一張宣傳冊(cè)對(duì)外吸“金”。

　　售樓處一銷(xiāo)售人員也向記者證實(shí)，“領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)”目前確實(shí)還沒(méi)開(kāi)工建設(shè)，而且項(xiàng)目選址處目前仍處于待拆遷階段。隨后，記者根據(jù)售樓處銷(xiāo)售人員的指引來(lái)到“領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目選址處發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不僅沒(méi)有建設(shè)而且地上建筑(學(xué)校)絲毫沒(méi)有動(dòng)遷跡象。

　　按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備“五證”，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。僅憑戶(hù)型“圖紙”公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，嚴(yán)重違反了國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買(mǎi)“圖紙房”有很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于購(gòu)買(mǎi)“期房”或“圖紙房”，不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押的現(xiàn)象。由于消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)的只是圖紙和沙盤(pán)上的房屋，所以，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)博弈中明顯處于劣勢(shì)。

　　知情者還透露，“領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)”這一“圖紙房”還涉嫌構(gòu)成詐騙甚至是非法集資。

　　針對(duì)“領(lǐng)秀國(guó)際廣場(chǎng)”對(duì)外銷(xiāo)售并收取訂金行為是否屬于違規(guī)預(yù)售商品房和構(gòu)成非法集資等危害行為。記者先后采訪了河北容城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和公安局。

　　容城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室主要負(fù)責(zé)人以主要分管領(lǐng)導(dǎo)不在單位為由拒絕記者采訪和赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行執(zhí)法請(qǐng)求。隨后，記者又趕到容城縣公安局經(jīng)偵大隊(duì)進(jìn)行采訪，該局經(jīng)偵大隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者表示，經(jīng)請(qǐng)示主管領(lǐng)導(dǎo)后進(jìn)行調(diào)查并將調(diào)查結(jié)果向本報(bào)反饋。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。