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　　11家公司角逐孫河地塊

　　由于孫河是熱門地塊，昨天下午不到3點，位于北京市國土局二樓的市土地中心，大廳內(nèi)便擠滿了人。3點30分，競價開始。在第一階段的地價舉牌階段，參與的開發(fā)商大多都比較放松，兩千萬一次舉牌，10分鐘時間大家就把地價舉到了上限。

　　而真正的競爭是從競保障房面積開始。在參與競價的11家公司中，只有一家公司退出了保障房競爭，泰禾、萬科、融創(chuàng)、招商、首城、華發(fā)股份(5.97,0.00,0.00%)、住總等都參與了第二階段競價。根據(jù)競價規(guī)定，配建保障房從1000平方米啟動，每次增加1000平方米。

　　所有參與開發(fā)商熱情高漲，拍賣師一次報價后迅速有人舉牌，有時甚至是三四家公司同時舉牌。直到3萬平方米保障房后，舉牌的企業(yè)代表手逐漸變沉了，最終，中糧地產(chǎn)(3.80,0.00,0.00%)把價格定位在3.3萬平方米公租房。舉牌結(jié)束后，中糧地產(chǎn)代表只留了一句話，“感謝大家的關(guān)注！”

　　公開資料顯示，該宗地位于孫河鄉(xiāng)西甸村，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫(yī)院用地，土地面積約20.62公頃，建設(shè)用地面積約7.54公頃，規(guī)劃建筑面積約8.17萬平方米，掛牌交易起始價為15.8億元。

　　追訪

　　4.4萬元樓面價創(chuàng)新高

　　中糧以23.6億元并配建3.3萬平方米公租房的代價摘得，折合樓面價為4.4萬元，均高于樓面價4.2萬元的萬柳地塊和夏家胡同地塊，成為北京土地市場新單價地價新高地塊。

　　事實上，去年9月以來孫河地區(qū)的地塊熱度不斷上升。

　　開發(fā)商龍湖是進(jìn)駐孫河別墅板塊的先驅(qū)者。去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠(yuǎn)等5家房企的競爭中，以14.7億元溢價8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團(tuán)第一宗地塊。當(dāng)時，該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米。孫河鄉(xiāng)已成交的五宗居住類地塊，樓面價都在2萬-3萬元之間，容積率都較低，未來無疑會成為高端的居住片區(qū)，從位置上比中央別墅區(qū)更靠近市區(qū)。

　　也正因如此，昨天孫河地塊出現(xiàn)多家品牌房企爭相競價的情況業(yè)內(nèi)并不意外。從本次現(xiàn)場70輪競價一線房企參與度較高的情況看，房企比較看好未來高端市場和該區(qū)域的升值潛力。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價已經(jīng)超過4萬元。目前，地塊周邊在售的項目有上東別墅、上東假日等高端豪宅以及康營小區(qū)等普通住宅，其中，上東別墅、上東假日的成交均價在4萬-5萬元/平方米左右，康營小區(qū)則在2萬元/平方米左右。這些都會增加房企對地塊進(jìn)行定位開發(fā)和未來銷售的難度。

　　回應(yīng)

　　該地塊居住環(huán)境“較為優(yōu)越”

　　對昨天孫河地塊刷新了該地區(qū)乃至北京的樓面價新高，市國土局并沒有正面予以回應(yīng)。但昨晚，市國土局官微發(fā)的兩條微博似乎對此給予了回應(yīng)。

　　昨晚7點21分，市國土局發(fā)布了一條微博為：“朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地掛牌成交。”中糧地產(chǎn)(北京)有限公司以23.6億元競得該宗地，并競建公租房面積33000平方米，成交樓面均價約28881元/平方米，可提供公租房約800套。

　　5分鐘之后，即7點26分，市國土局官方微博又發(fā)了一條微博，內(nèi)容如下：該宗地土地面積約20.62公頃，規(guī)劃建筑面積約8.17萬平方米，緊鄰京密路和京平高速，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，且位于溫榆河功能區(qū)孫河組團(tuán)內(nèi)，該區(qū)域是朝陽區(qū)“十二五”期間打造綠色環(huán)保、生態(tài)宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態(tài)示范區(qū)，居住環(huán)境較為優(yōu)越，因此受到多家企業(yè)的關(guān)注，共有11家企業(yè)參與該宗地競買。文/本報記者 范輝

　　新聞背景

　　昌平南邵地塊無人問津 年內(nèi)已有44家企業(yè)拿地

　　本報訊(記者 范輝)土地市場冷熱不均，孫河住宅地塊開發(fā)商擠破頭競拍，而昌平南邵地塊卻無人問津。根據(jù)出讓公告，南邵地塊建筑規(guī)模約為2.6萬平方米，掛牌起始價為1.43億元，土地性質(zhì)為文化娛樂用地。這一地塊自7月9日掛牌后，一直沒有開發(fā)商報價，主要原因是開發(fā)商對這一類型土地并不熟悉。相對住宅和商業(yè)金融類土地，文娛土地由于數(shù)量較少，對開發(fā)經(jīng)營要求也更高，目前沒有太多成功商業(yè)模式，這些因素導(dǎo)致了該地塊遇冷。

　　另據(jù)統(tǒng)計，截至目前，包含聯(lián)合拿地在內(nèi)，約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營性地塊，拿地最多的房企是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外，今年已成交經(jīng)營性地塊約430.5萬平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達(dá)到820億元，同比上漲超過3倍。其中，居住類地塊平均樓面價上漲了45.2%。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭認(rèn)為，得益于去年以來的住宅市場回暖，今年土地市場大幅升溫，一些優(yōu)質(zhì)地塊的入市更吸引了大量品牌房企強(qiáng)勢競價。盡管一季度國家政策層面明顯收緊調(diào)控，但是市場層面的因素難以阻止房企回歸土地市場，政府出讓土地的熱情也并不低。

　　一方面，經(jīng)過一年市場的快速上升，房企持有資金上漲，庫存量下滑，尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低；另一方面，二手住宅稅費政策的綜合作用，使得新房優(yōu)勢突出，存在一定的分流現(xiàn)象，價格很難出現(xiàn)回落。