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廣州海珠拆遷工廠變地王 未來售價(jià)或超5萬/平 發(fā)布時(shí)間：2013-5-29 21世紀(jì)網(wǎng)訊 5月23日，越秀地產(chǎn)以24.61億元拿下海珠區(qū)南洲路一處地塊，成為廣州單價(jià)新地王。21世紀(jì)網(wǎng)采訪獲悉，該地塊此前為工業(yè)用地，工廠搬遷后被政府收儲(chǔ)，目前周邊樓盤一手房均價(jià)在3萬左右，“地王”的樓面地價(jià)成本已超過在售樓盤。 一位廣州地產(chǎn)分析師認(rèn)為，周邊配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到豪宅的水準(zhǔn)，“周邊部分土地還沒有收儲(chǔ)，主要是城中村改造難度比較大，交通和生態(tài)建設(shè)也需要跟上�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地未來售價(jià)約在5.5萬-6.5萬之間，打造高端樓盤還將面臨周邊城中村改造進(jìn)度緩慢、交通配套等問題。 售價(jià)或?qū)⒏叱鲋苓吅勒?萬元 從4月下旬開始，廣州的土地市場熱浪襲來。 一個(gè)月內(nèi)，白云區(qū)和海珠區(qū)推出的三個(gè)地塊都陸續(xù)刷新地價(jià)，連出三塊“地王”。其中海珠區(qū)拿出的南洲地塊頗受歡迎，在近112輪舉牌后，越秀地產(chǎn)以24.6億元、4.2萬平米競配建面積擊敗恒大奪得該地塊。 令人咂舌的是，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)34590元/平米，而算上配建保障房后樓面地價(jià)為36361元/平米，溢價(jià)142.4%。 “估算該地塊的實(shí)際銷售成本為4.5萬/平米，以30-50%的利潤空間來算，未來售價(jià)將處于5.5萬-6萬元/平米。”長期關(guān)注廣州房地產(chǎn)市場的亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓對21世紀(jì)網(wǎng)表示。 該地塊位于廣州市海珠區(qū)南洲路1026號(hào)，地塊南面為珠江，占據(jù)廣州中軸線的南端。據(jù)南洲路的一位大型地產(chǎn)中介銷售介紹，該地塊附近在售的豪宅樓盤為羅馬家園，其最后一期臨江豪宅即將開盤，售價(jià)在3萬-3.5萬/平米。 地價(jià)貴過售樓價(jià)，“面粉貴過面包”，越秀地產(chǎn)的豪氣一拍讓市場嘩然。 拿地價(jià)格是否過高？對此，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面回應(yīng)，而是表示將定位于高端住宅，將以目前在售的臨江豪宅作為參考，“目前珠江沿岸在售的保利天悅差不多5萬，珠江御景一號(hào)臨江5-6萬，可以參考這些臨江的盤”。 對于預(yù)期售價(jià)和銷量，上述人士稱，“由于剛剛拿地，開發(fā)計(jì)劃還在規(guī)劃當(dāng)中，現(xiàn)在還沒定�！� 越秀地產(chǎn)在當(dāng)日的公告中聲稱，董事會(huì)認(rèn)為，購入海珠南洲路地塊后，公司于廣州市的土地儲(chǔ)備達(dá)633萬平方米，進(jìn)一步鞏固廣州大本營的戰(zhàn)略地位，更好地發(fā)揮公司于廣州市的品牌優(yōu)勢。 地價(jià)高于售價(jià)或推高市場預(yù)期 地王一出，附近樓盤的熱度也逐漸升溫。 5月28日，羅馬家園的一位銷售經(jīng)理稱：“拍出地王之后，近日來看盤和咨詢的人氣漲了不少，該地塊的最后一期本定在5月開盤，現(xiàn)在將視市場情況而定，地王的樓面地價(jià)比我們預(yù)期的開盤價(jià)格范圍還高，這肯定會(huì)促進(jìn)成交的幾率�！� 羅馬家園位于南洲路88號(hào)，為廣州珠江投資股份有限公司開發(fā)。得知臨近地塊拍出地王后，許經(jīng)理專門到該地塊走訪了一番，“位置比我們偏一些，規(guī)劃還有些亂。” 同樣位于同洲路的海珠湖景峰已經(jīng)銷售一空，該樓盤為普通住宅，均價(jià)約為22000元/平米�！暗貎r(jià)高于售價(jià)，這肯定會(huì)推高預(yù)期，”銷售經(jīng)理易先生介紹。 據(jù)廣州市國土局統(tǒng)計(jì)，海珠區(qū)南洲街4月均價(jià)為18069元/平米。“這塊地的單價(jià)是刷新紀(jì)錄，但本身總價(jià)并不大，預(yù)計(jì)對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的影響有限�！濒吣洗髮W(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛認(rèn)為。 胡剛對21世紀(jì)網(wǎng)表示，海珠區(qū)未來將成為廣州的行政文化中心，購買力以文化人、政府官員為主，土地價(jià)值未來十分可觀，尤其是目前珠江新城已經(jīng)沒有地可出讓，中軸線南段的區(qū)位被市場看好。 胡剛介紹，該地塊位于廣州地鐵三號(hào)線瀝滘站旁，未來毗鄰粵港澳碼頭，亦是廣佛線必經(jīng)之站，地理位置優(yōu)越。“目前周邊樓盤的主力價(jià)位在3萬左右，個(gè)別位置特別好的將近五萬，差距還是比較大。該地塊未來以江心盤做豪宅，對建筑裝修配置要求很高，這對立足廣州的越秀地產(chǎn)來說問題不大�！� 對于未來該地塊作為高端盤的定位，一位廣州地產(chǎn)分析師認(rèn)為，周邊配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到豪宅的水準(zhǔn)，“周邊部分土地還沒有收儲(chǔ)，主要是城中村改造難度比較大，交通和生態(tài)建設(shè)也需要跟上�！�(21世紀(jì)網(wǎng)張佳)
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