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財政部專家稱房產(chǎn)業(yè)引民眾不滿 調(diào)控效果待提高 發(fā)布時間：2013-5-14 本報訊 “大家都很關(guān)心南京什么時候征房產(chǎn)稅？實話實說，我就是知道內(nèi)情也不能說，因為太敏感，需要決策管理部門發(fā)布信息。但我可以看大勢、看方向、看邏輯，我的觀點很鮮明：南京早晚要進(jìn)入房產(chǎn)稅試點的行列！” 昨天下午，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在南京接受記者采訪時表示，雖然房產(chǎn)稅不是“定海神針”，但房價的泡沫化亟需房產(chǎn)稅來對沖，而房產(chǎn)稅主要針對擁有多套房的高端收入者，這有助于縮小收入差距并倒逼調(diào)控體現(xiàn)出“治本”水準(zhǔn)。 賈康說，國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前有兩個牽動人心與全局的突出問題：一是房地產(chǎn)業(yè)的情況引起民眾嚴(yán)重不滿，已實施多輪調(diào)控，效果亟待提升；二是收入分配差距 擴(kuò)大引起民眾嚴(yán)重不滿，國務(wù)院已批復(fù)三部門指導(dǎo)性“若干意見”，相關(guān)改革和制度建設(shè)任重道遠(yuǎn)，無可回避。而房產(chǎn)稅改革則有助于改變這兩個突出問題。 他認(rèn)為，限購和限價這樣的行政調(diào)控手段，對于房價，只能階段性地“摁住一點”。要規(guī)避行政調(diào)控的短期效果，還需要建立房產(chǎn)稅改革制度框架。 “上海和重慶實施房產(chǎn)稅后，房價雖然還有所上漲，但上漲曲線的斜率卻有所變化，上海房產(chǎn)稅不涉及存量，但一旦新購房，所有存量都會被評估進(jìn)去征 收，這對市場需求是有抑制作用的。而且上海中心城區(qū)定的稅率高，0.6%；周邊地區(qū)0.4%，大量需求由此引導(dǎo)至浦東，經(jīng)濟(jì)杠桿起到了調(diào)節(jié)效果�！� 賈康稱，房產(chǎn)稅改革，調(diào)節(jié)高端的同時，也要給社會吃一個“定心丸”：即以后所有社會成員的所謂“第一套房”或者家庭人均計算下來的一定標(biāo)準(zhǔn)之下的基本住房，是不被這個稅覆蓋的。不可套用美國“普遍征收”模式，而應(yīng)借鑒日本對第一套房不征收。 “管理部門應(yīng)該更加開明，適當(dāng)披露已經(jīng)搞了多年的物業(yè)稅模擬試點的相關(guān)信息，南京、蕪湖等十個城市都經(jīng)歷多年的模擬試點，該讓大眾了解相關(guān)信息，這樣，很多反對意見也就會不攻自破。” (汪曉霞)
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