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廣州樓市限價(jià)被指軟調(diào)控 房企坦承隔靴搔癢
發(fā)布時(shí)間:2013-4-24  

      證券時(shí)報(bào)網(wǎng)(www.stcn.com)04月24日訊

  在北京采取樓市限價(jià)政策之后,廣州日前也出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的新調(diào)控措施。廣州規(guī)定,從4月24日起,全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,其預(yù)售價(jià)格需要接受市國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

  這意味著,廣州將對(duì)市區(qū)所有申請(qǐng)預(yù)售證的樓盤價(jià)格進(jìn)行事先監(jiān)督,如果開發(fā)商定價(jià)過高,其取得預(yù)售證的過程將比較艱難。

  不過,記者采訪的多位房企人士眼里,相對(duì)于限購和限貸,限價(jià)在力度上偏軟彈性較大,限價(jià)令難以撼動(dòng)大型房企的盈利。

  難撼房企利潤

  廣州市國土房管局近日下發(fā)《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》要求,從4月24日起,廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前,須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào),并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

  廣州此時(shí)宣布“限價(jià)”,顯然與近來樓價(jià)飆升有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比去年上漲34.9%,而第一季度廣州房價(jià)同比漲幅高達(dá)22%,相對(duì)于全年7%~8%的房價(jià)漲幅,調(diào)控形勢頗為嚴(yán)峻。

  廣州此次公布“限價(jià)令”與此前北京“新國五條”中限價(jià)表述頗為相似。北京在確定今年房價(jià)目標(biāo)時(shí)有這樣一句表述:“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。

  “其實(shí),廣州根據(jù)樓盤價(jià)格,實(shí)行限制發(fā)預(yù)售證,這種政策一直都存在,類似珠江新城這樣的高端樓盤一直很難申請(qǐng)預(yù)售。”廣州一房企高層人士并未感到意外。在他看來,此次廣州方面出臺(tái)的限價(jià)政策影響尚需觀察。不過他坦言,由于官方并未披露具體價(jià)格標(biāo)尺,僅稱銷售價(jià)格將會(huì)接手價(jià)格指導(dǎo),其中留給市場的操作空間較大。

  有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,目前不少房企采取兩個(gè)甚至三個(gè)合同的方式與購房者簽約,即購房合同與裝修合同分開,從而降低在國土房管局備案的價(jià)格。

  不過,對(duì)于房企而言,最關(guān)心的仍是政策對(duì)于盈利的影響。萬科一位高層人士對(duì)記者稱,一般而言,限價(jià)屬于短期性政策,房企凈利潤因該政策而下降不可避免!安贿^,房企開發(fā)新盤項(xiàng)目往往分一、二、三等多期,某一期項(xiàng)目凈利受影響對(duì)房企整體業(yè)績影響相對(duì)有限,特別是對(duì)大型房企而言。”

  不過該人士坦言,也不排除中小房企受影響較大,會(huì)調(diào)整銷售策略!耙?yàn)樗鼈冺?xiàng)目少,抗風(fēng)險(xiǎn)能力不夠強(qiáng),也沒有大型房企融資和拿地的成本優(yōu)勢!

  限價(jià)軟調(diào)控

  事實(shí)上,限價(jià)令出臺(tái)絕非新鮮事。從2010年開始,包括佛山、中山等一批二三線城市出臺(tái)限價(jià)令。不過,地方限價(jià)令往往會(huì)進(jìn)行調(diào)整。例如中山去年1月就對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘邢迌r(jià)作出了微調(diào):住房限價(jià)由2010年的每平方米5800元上調(diào)至6590元,在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。

  記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士眼里,在整體上,“三限”(限購、限貸、限價(jià))中限購、限貸是用來卡住購房權(quán)和資金兩個(gè)要害環(huán)節(jié),而限價(jià)主要為漲價(jià)剎車。江商學(xué)院金融學(xué)教授梅建平認(rèn)為,限價(jià)相對(duì)于限購來講,本身就屬于軟調(diào)控,這種微調(diào)政策其實(shí)對(duì)于地方政府而言,更愿意接受。

  此外,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭[微博]亦認(rèn)為,限價(jià)令僅僅影響價(jià)格,非但不抑制需求反而能刺激需求。而限購令則直接影響到需求,很可能對(duì)當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)生重創(chuàng),這是地方政府選擇以限價(jià)取代限購的主要原因。

  “廣州跟隨北京出臺(tái)未制定價(jià)格上限的限價(jià)令,本身就只是為了落實(shí)新國五條,為了防止個(gè)別高價(jià)房入市拉高均價(jià)!鼻笆鰪V州房企人士表示。他認(rèn)為,其他城市可能會(huì)相繼出臺(tái)類似軟性政策。

  (證券時(shí)報(bào)網(wǎng)快訊中心)

 




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