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3月份68城房價環(huán)比上漲
發(fā)布時間:2013-4-19  

      分析稱:需求提前集中釋放助漲房價,預計4月份走勢可望趨穩(wěn)

  本報北京4月18日電  (記者朱劍紅、王煒)國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有68個,比2月份增加了2個,同比上漲的城市有67個,比2月份增加了5個。新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅最高為3.2%;同比價格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%。

  70個大中城市中,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個,與2月份相同,同比上漲的城市有59個,比2月份增加了10個。

  針對3月份房價普遍上漲的態(tài)勢,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的分析是:需求集中釋放助漲3月房價。3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加,因而急于入市導致需求集中提前釋放,開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格,助漲了3月份房價。

  值得注意的是,到3月份,新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)第十個月上漲,而且北京、上海、廣州和深圳等一線城市房價漲幅明顯高于二、三線城市。比如北京3月新建住宅價格環(huán)比上漲2.7%,同比漲11.2%,二手房價格環(huán)比漲3.1%,同比漲9.1%,漲幅均居全國前列。

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,當前不同城市之間的樓市情況差別明顯,也決定了未來各地執(zhí)行國五條細則的力度會有所差異。從各地出臺的調(diào)控細則來看,一線城市的調(diào)控力度明顯大于二、三線城市,受此影響,一線城市樓市有出現(xiàn)倒春寒的可能性,而二、三線城市目前會繼續(xù)受到一定程度的抑制,三、四線城市則更可能平穩(wěn)發(fā)展。

  3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則,公布了房價控制目標,明確將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。

  劉建偉表示,據(jù)媒體報道,進入4月份以來,政策效應開始顯現(xiàn),部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。隨著政策效應的進一步顯現(xiàn),預計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。

 




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