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3月大中城市房價(jià)全線上漲 發(fā)布時(shí)間：2013-4-19 政策預(yù)期刺激市場需求提前釋放 北京商報(bào)訊(記者 王曄君)在傳統(tǒng)銷售旺季和“國五條”政策預(yù)期的雙重帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場需求在3月集中釋放。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的3月住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市房價(jià)呈現(xiàn)全線上漲局面，其中僅1個(gè)城市有小幅下降。 數(shù)據(jù)顯示，3月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到68個(gè)，比2月增加2個(gè)；而同比上漲城市有67個(gè)，比2月增加5個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市是66個(gè)，與2月相同；同比上漲59個(gè)，比2月增加10個(gè)。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月的房價(jià)。 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到307090套，環(huán)比上漲95%。 值得注意的是，3月一線城市新房價(jià)格漲幅明顯超過全國平均水平。在3月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，上海房價(jià)環(huán)比上漲3.2%，漲幅居首，深圳漲2.8%、北京漲2.7%、廣州漲2.5%緊隨其后，一線城市漲幅遠(yuǎn)超其他二三線城市。 “一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，一線城市新建住宅供應(yīng)減少，在最近出讓的部分土地溢價(jià)上漲，提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期�！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，限購政策執(zhí)行近兩年后，積壓的需求加速釋放，都是一線城市價(jià)格上漲超過其他城市的主要原因。 對于未來房價(jià)走勢，劉建偉表示，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房價(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月房價(jià)走勢可望趨穩(wěn)。 在張大偉看來，4月樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。相比3月，在4月全國各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩。目前來看，本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會(huì)繼續(xù)受到一定程度抑制，而三四線城市則會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。
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