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      中新網(wǎng)4月12日電 昨天，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布《2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)做出分析。其中，一季度末北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率為2.6%，較上季度回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史最低水平。同時(shí)，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。

　　第一季度北京寫(xiě)字樓空置率再創(chuàng)新低

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在世邦魏理仕發(fā)布會(huì)上了解，2013年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，租金延續(xù)上季度輕微上漲走勢(shì)，空置率緩慢下降，市場(chǎng)平均空置率較上季度下降0.6個(gè)百分點(diǎn)到2.6%。據(jù)世邦魏理仕市場(chǎng)與企業(yè)傳訊部董事陳繼紅介紹，由于供應(yīng)逐漸減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率水平持續(xù)走低，并連續(xù)創(chuàng)出歷史最低紀(jì)錄。

　　另?yè)?jù)了解，當(dāng)前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)放緩，需求走勢(shì)平穩(wěn)，可租賃面積逐漸減少，客觀造成市場(chǎng)吸納量在較低水平徘徊。整體租金在市場(chǎng)供不應(yīng)求背景下，特別是在金融街(5.97,0.00,0.00%)租金上漲的帶動(dòng)下小幅上升，季度末北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)每月每平方米409.9元，較上季度增長(zhǎng)0.3%。

　　預(yù)計(jì)年內(nèi)，北京將有24.8萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓供應(yīng)，主要集中在東部地區(qū)，供應(yīng)量略有增加，整體市場(chǎng)供應(yīng)吃緊的局面將有所緩解，但位于西部的金融街和中關(guān)村(5.23,0.00,0.00%)則沒(méi)有新項(xiàng)目落成，供不應(yīng)求的矛盾依然突出。

　　全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量創(chuàng)四年新低

　　昨天的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)發(fā)布了《2013年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。資料顯示，本季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量?jī)H523，865平方米，環(huán)比下降21.8%，同比下降37.8%，創(chuàng)2009年第一季度以來(lái)新低。據(jù)陳繼紅表示，受第一季度入市寫(xiě)字樓體量減少影響，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。其中，一線城市空置率連續(xù)第二個(gè)季度走低，但二線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率自2011年第四季度以來(lái)一直呈上升趨勢(shì)。

　　從各區(qū)域來(lái)看，華西及華中地區(qū)(成都、重慶、西安、武漢)第一季度需求放緩最為明顯，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑�納量同比下降超過(guò)60%。華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求有所恢復(fù)，第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領(lǐng)先，武漢及重慶錄得超過(guò)1%的漲幅，其他城市保持穩(wěn)定。

　　多個(gè)二線城市在未來(lái)幾個(gè)季度將迎來(lái)寫(xiě)字樓竣工交付高峰，估計(jì)空置率將持續(xù)走高，并推升全國(guó)空置率。預(yù)計(jì)二線城市中的華西區(qū)域?qū)懽謽穷A(yù)租及租賃壓力將進(jìn)一步增大，租金表現(xiàn)受壓，部分寫(xiě)字樓可能會(huì)延期入市。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)