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杭州今起松綁房產(chǎn)限購(gòu) 過(guò)去1周賣出8套千萬(wàn)元豪宅 發(fā)布時(shí)間：2014-7-29 杭州今天零點(diǎn)起松綁房產(chǎn)限購(gòu)主城區(qū)140平米及以上住房、蕭山區(qū)余杭區(qū)住房取消限購(gòu) 自7月20日以來(lái)，杭州樓市將取消限購(gòu)的消息傳得到處都是，而就在昨天，這個(gè)“傳聞”最終塵埃落定。昨天傍晚6點(diǎn)多，杭州市住保房管局官方微博發(fā)布消息稱，經(jīng)研究，并報(bào)市政府同意，杭州從7月29日零時(shí)起，正式松綁房產(chǎn)限購(gòu)。 □記者 馬佳麗 杭州樓市松綁 昨天傳言終于成真 昨天傍晚6點(diǎn)多，一條重磅消息在杭州房產(chǎn)界炸開(kāi)。 杭州市住保房管局官方微博發(fā)布了關(guān)于杭州松綁房產(chǎn)的消息，消息稱：“今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)杭州市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄�！� 2011年2月28日晚，杭州市《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，規(guī)定從3月1日起實(shí)施限購(gòu)政策，而昨天官方表示的，不需要提供住房情況查詢記錄，這也就意味著，實(shí)施了3年半的限購(gòu)政策被“松綁”了。 部分樓盤迎來(lái)“春天” 一周賣出8套千萬(wàn)元豪宅 其實(shí)，杭州房產(chǎn)“松綁”的消息是從7月20日開(kāi)始流傳的，而在這一周的時(shí)間里，杭州的樓市也悄悄地出現(xiàn)了變化。就拿上周六來(lái)說(shuō)，位于杭州錢塘江南岸一橋與四橋之間的錢江·水晶瀾軒樓盤迎來(lái)了“春天”，據(jù)銷售顧問(wèn)透露，過(guò)去的一周，該樓盤已經(jīng)賣出了8套千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅。 賣出豪宅的樓盤，所有戶型都超過(guò)300平方米，而且在這其中，不少房子的價(jià)格都超過(guò)了一千萬(wàn)元，算是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，“這樣的業(yè)績(jī)，的確是受限購(gòu)解除傳言的拉動(dòng)�！变N售顧問(wèn)告訴記者，就他們樓盤，整個(gè)六月，一共才成交了6套，而上周就賣出8套。 無(wú)獨(dú)有偶，蕭山區(qū)最高端的豪宅項(xiàng)目湘湖壹號(hào)，在上周“松綁”限購(gòu)的傳聞流出后，也一次性成交了4套房源，簽約總金額高達(dá)7742萬(wàn)元，該樓盤所屬房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人坦言，成交的房子都是之前早有意向客戶拿下的，“這次一舉成交，確實(shí)受到了放開(kāi)限購(gòu)傳聞的影響�！� 松綁消息網(wǎng)上引起熱議 大部分網(wǎng)友都表示支持 昨天晚上，杭州“松綁”限購(gòu)的消息在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱議，記者收集了杭州各大本地論壇、微博等網(wǎng)友的意見(jiàn)，對(duì)于這次的政策，大部分網(wǎng)友都表示支持放開(kāi)限購(gòu)，不過(guò)，也有網(wǎng)友表示，擔(dān)心放開(kāi)限購(gòu)后，房子的價(jià)格會(huì)有一定的反彈。 網(wǎng)友陶小六表示，此次放開(kāi)限購(gòu)，是順應(yīng)了房子作為商品的自然規(guī)律——回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)，“而且主城區(qū)只放開(kāi)了140平方米以上的，這主要是為了給有條件的改善型購(gòu)房者打開(kāi)一條通道，而目前購(gòu)房的主體還是剛需，所以我覺(jué)得，還是放開(kāi)比較好。” “雖然是140方以上解禁，輻射面很小，但傳遞的信號(hào)很重要，全面放開(kāi)掐指可算了�！本W(wǎng)友風(fēng)之鈴動(dòng)說(shuō)，對(duì)于有些網(wǎng)友擔(dān)心的房子漲價(jià)，該網(wǎng)友覺(jué)得全面上揚(yáng)的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭轉(zhuǎn)。 專家 樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲 至多是止跌 放開(kāi)限購(gòu)，大家最關(guān)心的就是后市的變化。昨天晚上，記者采訪中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生�！斑m當(dāng)?shù)姆潘桑瑳](méi)有任何的問(wèn)題，我看到網(wǎng)上有人在說(shuō)，這是政府在救市，我覺(jué)得并不是這樣，這只是政府對(duì)市場(chǎng)信心的提振�！备咴荷f(shuō)。 其實(shí)，杭州房?jī)r(jià)從今年年初開(kāi)始就一直在降，不過(guò)，在高院生看來(lái)，這并不是因?yàn)橄拶?gòu)所引起的，“主要是供需平衡失調(diào)，特別是有一些區(qū)塊，各個(gè)樓盤的分化比較明顯，有些樓盤受到去化率的壓力，不得不降價(jià)出售，從而也影響了周邊樓盤的價(jià)格�！� 高院生說(shuō)，按目前限購(gòu)放開(kāi)的規(guī)則來(lái)看，需求量的釋放還是比較小的，特別是目前貸款方面并沒(méi)有很明確，如果要用貸款來(lái)買3套房，還是不可行的，這樣的“松綁”與市場(chǎng)的全面放開(kāi)，還是有一定差距的，“成交量或許會(huì)有小幅的上漲�！倍鴥r(jià)格，是一個(gè)后置指標(biāo)，只有當(dāng)成交量上升后，才會(huì)有所表現(xiàn)。高院生認(rèn)為：“放開(kāi)限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響極其有限，今年下半年，樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲，至多是止跌�！� 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，放開(kāi)限購(gòu)后，對(duì)于改善型住房的消費(fèi)者以及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是利好的，“政策如此調(diào)整，等于說(shuō)是將原本房地產(chǎn)市場(chǎng)靠行政干涉，又重新拉回到了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這其實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象，而且，在一定程度上會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。” ●延伸閱讀 46個(gè)限購(gòu)城市松綁率近6成 據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)(有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消)，城市限購(gòu)“松綁”率近60%。與此同時(shí)，幾乎46個(gè)限購(gòu)城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。至此，各地政府曲線救市已成燎原之勢(shì)，這與有關(guān)職能部門的默許分不開(kāi)。 住建部部長(zhǎng)陳政高6月上任后的第一次表態(tài)就是對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。而“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放松限購(gòu)政策后，有關(guān)部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”，多數(shù)地方政府采取只做不說(shuō)的方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)。據(jù)《羊城晚報(bào)》(來(lái)源： 現(xiàn)代金報(bào)) |
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