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福建否認(rèn)出臺(tái)救市措施 業(yè)內(nèi)稱樓市遇冷地方財(cái)政壓力大 發(fā)布時(shí)間：2014-4-15 日前，有媒體稱福建省擬出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的十條措施》的房地產(chǎn)“救市”十條措施。對(duì)此，福建省建設(shè)廳相關(guān)人員14日對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示否認(rèn)，稱并沒有出臺(tái)相關(guān)文件。據(jù)媒體報(bào)道，福建省以口頭通知的形式出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》(以下簡(jiǎn)稱“措施”)，并征求意見。措施指出，在福建省范圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時(shí)，將全省納稅或繳納保險(xiǎn)的限購(gòu)年限調(diào)整為“六個(gè)月”，并要求商業(yè)銀行對(duì)首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，且二套房按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率1 .1倍。在稅收政策方面，購(gòu)買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。此外，措施還對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快在售項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，防止出現(xiàn)爛尾樓、完善土地供給機(jī)制等方面提出要求。 針對(duì)上述報(bào)道，福建省建設(shè)廳辦公室一位工作人員予以否認(rèn)。他表示，目前福建省房地產(chǎn)調(diào)控仍遵循國(guó)家的調(diào)控精神，沒有出臺(tái)所謂的救市措施。 “我們也看到了網(wǎng)上的傳聞，但我們根本沒有出臺(tái)類似文件�！边@位工作人員說，此前，福建省建設(shè)廳舉行了關(guān)于全省房地產(chǎn)形勢(shì)的研判會(huì)議，主要思想還是健康長(zhǎng)效地調(diào)控房地產(chǎn)。 在福建省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭愛新看來，媒體報(bào)道的“措施”并非空穴來風(fēng)。他表示，雖然未接到相關(guān)文件，但有關(guān)傳聞從三月初就存在，這主要是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，一手房庫(kù)存量不斷增多，二手房成交量縮減導(dǎo)致的。 福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑帶來的則是庫(kù)存的增加。截至4月13日，福州五城區(qū)可售商品住宅24362套，相比年初上漲約40%。按照目前市場(chǎng)消化的速度，僅新房庫(kù)存就需要高達(dá)15個(gè)多月。 鄭愛新認(rèn)為，福州目前一手房庫(kù)存量增大，小戶型不愁賣，大戶型不好賣，如果“限購(gòu)令”真的松動(dòng)，此舉會(huì)導(dǎo)致一部分投資投機(jī)性需求趁機(jī)入市，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。 “放松限購(gòu)政策還可以起到暫緩房企資金緊張之危�！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企負(fù)債率攀升至高位，一些地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率甚至超過了70%的警戒線。在上市房企流動(dòng)性負(fù)債居高不下的情況下，房地產(chǎn)資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)正在高位聚集。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“措施”或許只是地方政府的一廂情愿。限購(gòu)紅線、貸款利率等內(nèi)容并不是地方政府就可以決定的。 “雖然不太可能實(shí)現(xiàn)，但給市場(chǎng)敲響了警鐘。房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑給地方政府財(cái)政帶來的巨大壓力，已迫使地方有放松調(diào)控之心。”張大偉表示。 |
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