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興業(yè)銀行緊急澄清停貸傳聞 房地產(chǎn)行業(yè)或進(jìn)大調(diào)整周期 發(fā)布時(shí)間：2014-2-25 導(dǎo)讀：剛剛過去的這個(gè)周末，興業(yè)銀行暫停房貸以及杭州、常州的幾個(gè)樓盤大幅降價(jià)的消息引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。房價(jià)真的要降了嗎？地產(chǎn)要崩盤了嗎？蔓延的恐慌情緒對股市產(chǎn)生巨大壓力。昨天，地產(chǎn)板塊暴跌超過4%，上證指數(shù)重挫1.75%，深成指更是暴跌2.68%。地產(chǎn)暴跌滬指跌下2100點(diǎn) 昨天，上證指數(shù)和深證成指開盤后迅速下滑。上證指數(shù)在深幅調(diào)整后，至收盤跌幅略有收窄，下跌1.75%，報(bào)收于2076.69點(diǎn)；深證成指則創(chuàng)下近期新低，報(bào)收于7542.53點(diǎn)，大跌2.68%。馬年以來的上漲成果所剩無幾。 房地產(chǎn)板塊暴跌4.1%，位居跌幅榜首位，緊隨其后的是裝修裝飾、白色家電、水泥等相關(guān)板塊，煤炭、保險(xiǎn)、銀行等權(quán)重股表現(xiàn)較弱，也是加劇市場下跌的因素之一。 地產(chǎn)龍頭股“招保萬金”呈斷崖式下跌，保利地產(chǎn)大跌8.51%，招商地產(chǎn)大跌8.07%，金地集團(tuán)下跌7.66%，萬科A下跌6.56%。萬科A昨天創(chuàng)出去年7月份以來的最大單日跌幅。 兩則消息周末驚動(dòng)市場 上周末的兩則消息讓“地產(chǎn)崩盤”論甚囂塵上。 上周末，杭州樓盤傳出大幅降價(jià)的消息。杭州的一個(gè)樓盤，在18日晚上宣布以15800元/平方米的均價(jià)清盤之后，距其不遠(yuǎn)的樓盤馬上迎戰(zhàn)，直降數(shù)千元，以13800元/平方米的均價(jià)應(yīng)戰(zhàn)。與此同時(shí)，江蘇常州名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價(jià)的消息——最低價(jià)僅相當(dāng)于前期均價(jià)的4.5折。 房地產(chǎn)信貸也突然傳出收緊風(fēng)聲，上周日，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資之內(nèi)部文件流出，多家銀行被傳暫停房貸。國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發(fā)證券和招商證券同日分別緊急舉行了關(guān)于“銀行停止房貸”事件的電話會(huì)議。 對房地產(chǎn)的悲觀預(yù)期和恐慌情緒蔓延，造成了昨天市場對地產(chǎn)板塊的激烈砸盤。 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大調(diào)整周期？ 杭州和常州樓盤降價(jià)并不是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)顯示，越來越多的城市加入降價(jià)行列。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比下跌，其中有34個(gè)是三四線城市。 安信證券堅(jiān)持看空房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，認(rèn)為今年房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨三大拐點(diǎn)：一是開發(fā)商的市場空間拐點(diǎn)，從全國回到40個(gè)左右的二線城市；第二個(gè)拐點(diǎn)是資金成本拐點(diǎn)，包括購房者和開發(fā)商的資金成本都進(jìn)入了趨勢性的上升通道；第三個(gè)拐點(diǎn)是盈利拐點(diǎn)，房價(jià)漲不過地價(jià)。2014年地產(chǎn)商的盈利已經(jīng)進(jìn)入加速探底的過程，這一方面來自于回歸一二線城市造成的地價(jià)飛漲，另一方面來自于房價(jià)的上漲困難。 “此外，資金成本的上升，也在吞噬開發(fā)商的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大調(diào)整周期。”安信證券研究報(bào)告指出。 任志強(qiáng)發(fā)聲批“房價(jià)大跌論” 針對市場恐慌，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)上周日晚間在其微博上表示，鼓吹房價(jià)大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢不會(huì)改變。 “如借李嘉誠轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國。卻不見東方廣場仍在？今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價(jià)之傳，再掀樓市將大跌之風(fēng)？” 任志強(qiáng)表示，且不說去年到位資金8萬多億只完成投資6萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價(jià)，也證明尚不存在行業(yè)缺錢現(xiàn)象。他認(rèn)為，個(gè)別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在，更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化、戶籍改革、住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。文/本報(bào)記者 劉慎良 最新消息 興業(yè)銀行昨晚緊急發(fā)布澄清公告 本報(bào)訊（記者 劉慎良）昨天興業(yè)銀行發(fā)布公告稱，針對近日有媒體報(bào)道本行停止、暫停辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，做出澄清聲明。為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，本行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營沒有實(shí)質(zhì)性影響。 |
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